Imoveis

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LAUDO DE AVALIAÇÃO
SOLICITANTE:
FUNDAÇÃO DE DESENVOLVIMENTO DA UNICAMP - FUNCAMP GLEBA DE TERRA 146 – A, MATRÍCULA Nº 157.238 DO 3º CRI DE CAMPINAS-SP. APURAR O VALOR REAL E ATUAL DO IMÓVEL.

OBJETO DA AVALIÇÃO: FINALIDADE:.

ART
Anotação de Responsabilidade Técnica Lei Federal Nº. 6.496 de 07/12/77

1- Nº DA ART

92221220101956057

1

ÍNDICE
1. PRELIMINARES.......................................................... 3 2. VISTORIA .................................................................... 3 2.1. Localização .............................................................. 3 2.2. Zoneamento ............................................................. 3 2.3. Características da Região ......................................... 4 2.4.Acessibilidade.......................................................... 4 2.5. Mapa de Localização ............................................... 5 2.6. Descrição do Imóvel ................................................ 6 2.7. Melhoramentos Públicos .......................................... 8 2.8. Características do Terreno........................................ 8 3. AVALIAÇÃO............................................................... 9 3.1. Normas Observadas ................................................. 9 3.2. Metodologia ............................................................. 9 3.3. Seleção .................................................................. 10 3.4. Homogeneização.................................................... 10 3.4.1. Fator Oferta..................................................... 10 3.4.2. Fator Topografia .............................................. 10 3.4.3. Fator Superfície ............................................... 11 3.4.4. Fator Aproveitamento ...................................... 11 3.4.5. Fator Melhoramentos ....................................... 12 3.4.6. Fator Acessibilidade ........................................ 12 3.4.7. Fator de Porte.................................................. 14 3.4.8. Fator Transposição .......................................... 15 3.5. Especificação das Avaliações................................. 16 3.6. Valor Unitário do Terreno ...................................... 17 4. VALOR TOTAL DO IMÓVEL ................................... 18 5. CONCLUSÃO............................................................. 186. ENCERRAMENTO .................................................... 19

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1. PRELIMINARES
O presente trabalho tem por finalidade apurar o valor real e atual do imóvel objeto da matrícula n.º 7.162, do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas.

2. VISTORIA
A vistoria ao imóvel foi realizada no dia 30 de agosto de 2010, acompanhado pelo Sr. Gilberto, funcionário da Funcamp, quegentilmente indicou o imóvel em questão, e presenciou a realização das exposições fotográficas e demais verificações necessárias ao laudo.

2.1. Localização
O imóvel situa-se no Município de Campinas, localizado entre o Jardim São Cristovão, Parque Dom Pedro II, Bosque Augusto Rushci, Conjunto Habitacional Mons. Luiz Fernandes de Abreu (Dic I), com acesso pela Av. Arymana e Av. Coaciara, na regiãosudoeste do Município.

2.2. Zoneamento
Conforme a Lei Municipal Nº 6.031 de 28 de 12 de 1988, que dispõe sobre o uso e ocupação do no Município de Campinas o imóvel em questão se enquadrava em Zona 3, ou seja, zona estritamente residencial, destinados aos usos habitacionais unifamiliares e multifamiliares; o comércio, os serviços e as instituições da âmbito local serão permitidos comrestrições quanto à localização. 3

2.3. Características da Região
Trata-se de uma região composta por residências uni familiares e multifamilires (conjuntos habitacionais) de padrão médio e popular, com comércio de âmbito local como farmácias, padarias, supermercados, praças e escolas públicas. O imóvel está situado na região sudoeste do Município, que concentra os maiores índices de ocupação e...
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