O sistema financeiro habitacional

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Curso: Técnico em Transação Imobiliária
Disciplina: Técnicas de Agenciamento Imobiliárias
Assunto: O sistema Financeiro Habitacional
Docente: Almir Santana
Discente: Romana Célia Barros de Lima

“Aquele que tentou e não conseguiu, é superior àquele que não tentou”.

1 - O que é uma Carta de Crédito SBPE e quais as suas regras?
* A carta de crédito SBPE é o tipo de financiamentoimobiliário que utiliza os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para facilitar a aquisição de imóveis residenciais usados.

* A regra básica do investimento em imóveis consiste em saber diferenciar um imóvel comprado para uso pessoal, daquele que está sendo adquirido com o objetivo de investimento.

* Os critérios de avaliação são completamente diferentes. Serbrasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;

* Ser maior de 18 anos ou emancipado;

* Possuir capacidade civil;

* Possuir idoneidade cadastral;

* Possuir capacidade de pagamento;

* Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.

2 – O queé uma carta de Crédito do FGTS e quais as suas regras?
* A carta de crédito FGTS é o tipo de financiamento imobiliário que utiliza os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para facilitar a aquisição de imóveis residenciais.

* Ter trabalhado por no mínimo 03 (três) anos sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma empresa ou empresas diferentes;* O imóvel pretendido não pode ter sido adquirido com fundos do FGTS, nos últimos 03 (três) anos;

* O valor do imóvel (de venda ou de avaliação) não pode ser superior a R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) e o valor do financiamento, caso seja utilizado, não pode ser superior a R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e cincomil reais);

* O imóvel pretendido deve estar localizado no município onde o trabalhador exerça sua ocupação principal ou no município limítrofe ou integrante da mesma região metropolitana (admite-se, ainda, em município em que o trabalhador comprove residência mínima de 01 (um) ano;

* O trabalhador não pode ter financiamentoconcedido nas condições do SFH (Sistema Financeiro de Habitação);

* Não pode, ainda, ser proprietário (promitente comprador, usufrutuário ou cessionário) de imóvel residencial, concluído ou em construção, que:

* Seja objeto de financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação);

*Esteja localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação principal (incluem-se aqui os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana);

* esteja localizado no município de sua residência;

* O imóvel deve estar registrado no Serviço de Registro Imobiliário de sua circunscrição;* Quando da utilização de recursos do FGTS e de financiamento para a aquisição do imóvel, o valor da soma de ambos (FGTS e valor financiado) não pode ultrapassar o valor de compra ou o valor de avaliação do imóvel;

* O trabalhador deverá, ainda, respeitar um intervalo mínimo da última utilização de recursos do FGTS de 02 (dois) anos,contados a partir da data da última amortização/liquidação procedida pelo mesmo trabalhador;

* Para a liquidação do saldo devedor de financiamento, o trabalhador deve ser titular ou coobrigado no contrato de financiamento e a concessão do financiamento a ser liquidado deve ter sido regularmente concedida no âmbito do SFH;

* O presente...
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