Indicadores de custo e de desempenho em habitação de interesse social (his). estudo de caso no distrito federal e entorno

IV Congresso Brasileiro e III Congresso Ibero-Americano Habitação Social: ciência e tecnologia “Inovação e Responsabilidade” 12 a 15 de novembro de 2012, Florianópolis

INDICADORES DE CUSTO E DE DESEMPENHO EM HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL (HIS). ESTUDO DE CASO NO DISTRITO FEDERAL E ENTORNO COST AND PERFORMANCE INDICATORS IN SOCIAL HOUSING. CASE STUDY IN DISTRITO FEDERAL AND SURROUNDING GOUVEIA, Hugo Leonardo Vilela. Universidade de Brasília (UnB). [e-mail] SPOSTO, Rosa Maria, DSc. Universidade de Brasília (UnB). [e-mail] RESUMO O déficit habitacional no Brasil atinge aproximadamente oito milhões de moradias, e estima-se que até 2023 esse valor chegue a trinta e um milhões de novas habitações. Além disso, parte do estoque existente apresenta qualidade deficiente. A melhoria de renda da população, acompanhada do aumento de crédito dos investimentos no setor habitacional e de ações governamentais, tais como o Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), criam um cenário propício para garantir o sucesso de uma política habitacional de longo prazo. No entanto, as construtoras apresentam dificuldades em se adequar aos parâmetros de custo e qualidade exigidos pelo PMCMV. Entre os fatores que influenciam os custos de uma construção, destacam-se a forma da planta e a densidade de paredes. Os elementos que compõem os planos verticais podem custar mais de 40% do custo da obra. Por outro lado, bons índices de compacidade e densidade de paredes não indicam necessariamente um bom desempenho da habitação, tais como desempenho térmico e acústico. O objetivo deste trabalho é avaliar o desempenho dos projetos a partir do levantamento de indicadores, sob a ótica do custo e do desempenho térmico. Foram levantados o índice de compacidade e a densidade de paredes de cinco projetos arquitetônicos de habitações de interesse social no Distrito Federal e entorno, e, a partir de certas variáveis de envoltória (tipo de alvenaria, espessura do componente e espessura de