Indicadores de custo e de desempenho em habitação de interesse social (his). estudo de caso no distrito federal e entorno

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IV Congresso Brasileiro e III Congresso Ibero-Americano Habitação Social: ciência e tecnologia “Inovação e Responsabilidade” 12 a 15 de novembro de 2012, Florianópolis

INDICADORES DE CUSTO E DE DESEMPENHO EM HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL (HIS). ESTUDO DE CASO NO DISTRITO FEDERAL E ENTORNO COST AND PERFORMANCE INDICATORS IN SOCIAL HOUSING. CASE STUDY IN DISTRITO FEDERAL AND SURROUNDING GOUVEIA,Hugo Leonardo Vilela. Universidade de Brasília (UnB). hugoleonardoenc@gmail.com SPOSTO, Rosa Maria, DSc. Universidade de Brasília (UnB). rmsposto@unb.br RESUMO O déficit habitacional no Brasil atinge aproximadamente oito milhões de moradias, e estima-se que até 2023 esse valor chegue a trinta e um milhões de novas habitações. Além disso, parte do estoque existente apresenta qualidade deficiente.A melhoria de renda da população, acompanhada do aumento de crédito dos investimentos no setor habitacional e de ações governamentais, tais como o Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), criam um cenário propício para garantir o sucesso de uma política habitacional de longo prazo. No entanto, as construtoras apresentam dificuldades em se adequar aos parâmetros de custo e qualidade exigidos peloPMCMV. Entre os fatores que influenciam os custos de uma construção, destacam-se a forma da planta e a densidade de paredes. Os elementos que compõem os planos verticais podem custar mais de 40% do custo da obra. Por outro lado, bons índices de compacidade e densidade de paredes não indicam necessariamente um bom desempenho da habitação, tais como desempenho térmico e acústico. O objetivo destetrabalho é avaliar o desempenho dos projetos a partir do levantamento de indicadores, sob a ótica do custo e do desempenho térmico. Foram levantados o índice de compacidade e a densidade de paredes de cinco projetos arquitetônicos de habitações de interesse social no Distrito Federal e entorno, e, a partir de certas variáveis de envoltória (tipo de alvenaria, espessura do componente e espessura derevestimento), foram determinados os valores de transmitância e capacidade térmica para a zona climática de Brasília, visando analisar o seu desempenho térmico, conforme estabelecido na norma ABNT NBR 15575 (2008). Os resultados obtidos com a amostragem selecionada indicam um ótimo índice de compacidade e densidade de paredes, o que reflete positivamente no custo da construção. Quanto ao desempenhotérmico, o resultado mostrou que a densidade de paredes externas se correlaciona com os parâmetros da norma, porém o fator determinante no cálculo destes parâmetros foi o tipo de material da envoltória. Palavras-chave: indicadores de desempenho, habitação de interesse social, desempenho em projetos arquitetônicos, índice de compacidade, densidade de paredes, desempenho térmico. ABSTRACT Thehousing deficit in Brazil reached approximately eight million homes, it is estimated that by 2023 this value reached to thirty-one million new homes. Moreover, part of the existing stock has poor quality. The improvement of income levels, followed by increased credit investments in the housing sector and government actions such as Programa Minha Casa, Minha Vida, create a favorable environment to ensurea successful long-term housing policy. However, builders have difficulties in adjusting the parameters of cost and quality demanded by PMCMV. Among the factors influencing the costs of construction, stand out the shape of the plant and the density of walls. The elements composing the vertical planes can cost more than 40% of the cost of construction. Moreover, good levels of compactness anddensity walls do not necessarily indicate a good performance of housing, such as thermal and acoustic performance. The objective of this study is to evaluate the performance of projects from survey indicators from the perspective of cost and thermal performance. Were collected the index of compactness and density walls from five architectural projects of social housing in Distrito Federal and...
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