Gastronomia

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  • Publicado : 25 de fevereiro de 2013
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Por exemplo, a aquisição de um terreno barato mas que seja mal localizado, que precise de grande terraplanagem, muros de arrimo ou de uma drenagem profunda pode ser um mau negócio pois aumenta muito o custo da obra, custo este que precisará ser repassado para o preço final do imóvel dificultando sua comercialização. 

Além destes problemas técnicos e mercadológicos, nunca se pode esquecer que oinvestimento em construção deve ser pensado ao longo do tempo. Isto porque a base de comparação, ou seja, a meta a atingir, é ter um rendimento maior do que aquele obtido no mercado financeiro. Se um empreendedor arrisca seu tempo e seu capital para conseguir menos do que, por exemplo, a taxa paga à uma caderneta de poupança, estará fazendo um mau negócio. 

Em construção, o tempo gasto na obraé conseqüência direta do tamanho da obra e do planejamento. Um projeto cuidadoso, feito em cima de um bom levantamento planialtimétrico e uma sondagem precisa, são fundamentais para a confecção de um projeto executivo adequado, que por sua vez vai guiar todas as etapas da obra, da compra dos materiais à contratação e acompanhamento da mão-de-obra. Assim, na análise que faremos a seguir, oprincipal parâmetro será o TEMPO em relação aos investimentos. 

Um pouco de matemática financeira 

Como dissemos, para avaliar se um empreendimento foi bem sucedido é preciso analisar o lucro obtido e ver se ele foi maior em relação ao que seria obtido no mercado financeiro no mesmo período. Mas como fazer este cálculo? A matemática financeira pode nos ajudar. Ela nos ensina que: 

S = P * (1 +i)n 

Onde: 
S = Somatória do capital depois do tempo em questão; 
P = Valor inicial do capital; 
i = Taxa de juros no período (geralmente, um mês); 
n = Quantidade de períodos, geralmente, em meses. 

Pode parecer difícil de entender, mas na verdade é bem simples. Vejamos um exemplo. Uma pessoa colocou R$ 100.000 em uma aplicação que paga 1% ao mês. O tempo de aplicação é de 6 meses.Assim, ao final do 6º mês a pessoa teria: 

S = 100.000 * (1 + 1,01)6 = R$ 6.150 

Portanto, o rendimento no período seria de 6,15% ou o equivalente a R$ 6.150. Estes cálculos podem parecer chatos, mas são fundamentais para quem está preocupado com seu rendimento financeiro, conforme demostraremos mais adiante. 

Quanto custa construir? 

Muitos pensam que a fórmula básica para saber o custo deuma obra é bem simples, ou seja, terreno mais material e mão-de-obra. Mas será que é tão simples assim? Claro que não. Há outros fatores envolvidos, em especial o financeiro, a administração da obra e os encargos profissionais. Além disto, a despesa em uma obra não é linear. Se fizermos um gráfico das despesas em uma construção ao longo do tempo, sem contar aquisição do terreno e projetos,teríamos algo parecido com o gráfico ao lado. 

Analisando, vemos que as despesas começam forte no início, quando é preciso instalar a obra, construir alojamento, fazer terraplanagem, comprar madeiramento, tijolos, estocar cimento e outras despesas pesadas e feitas rapidamente. Depois disto, a obra inicia uma etapa pouco mais calma, onde serão consumidos os materiais adquiridos no começo. Terminada aestrutura e alvenaria, começa a parte de acabamento, onde se gasta muito tanto com material quanto com mão-de-obra, mais especializada e cara. À medida em que a obra vai chegando ao final, as despesas mensais vão diminuindo, até chegar a zero novamente, quando o edifício estiver concluído. 

No nosso cálculo, para simplificar, vamos supor que as despesas são lineares ao longo do tempo. Suponhamosque vamos fazer uma obra de R$ 120.000 ao longo de 6 meses, portanto, com gasto médio mensal de R$ 20.000. Assim, nosso gráfico de despesas fica linear, conforme demonstrado no gráfico ao lado. 

Quer dizer então que a obra do nosso exemplo vai R$ 120.000? Não. Ela custará este valor mais a despesa financeira. Suponha que no momento zero da obra (quando ela começou) o capital estava aplicado...
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