Agrimensura

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• Tipos de imóveis • Selecionar material bibliográfico • Selecionar técnicas aquisição de dados para • Elaborar laudo e parecer técnico sobre questões de avaliação de terras • Conhecer e Interpretar aspectos da • Elaborar relatório técnico legislação e normas técnicas vigentes. • Aplicar legislação e normas técnicas • Interpretar resultados de estudos de vigentes referentes às questões deavaliação mercado, econômicos e tecnológicos. de imóveis. • Interpretar laudos e pareceres técnicos • Executar cálculos e aplicar metodologias para avaliação de imóveis adequadas • Fatores de valorização e desvalorização dos imóveis urbanos e rurais • Tipos de benfeitorias • Natureza das benfeitorias • Características dos imóveis • Medidas preliminares para avaliação de imóvel rural • Normas para avaliação• Utilidade do mercado • Noções de valores de terra • Cálculos e tabela para avaliação e valoração de imóveis rurais • Documentação para prática de avaliação • Avaliação Terras de

Avaliação: - Avaliar é estimar o valor de mercado de um ou mais interesses identificados em uma parcela específica de um imóvel, em um determinado momento. - É a atividade que envolve a determinação técnica do valorquantitativo, qualitativo, ou monetário de um bem, ou de seus rendimentos, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado. - É a determinação da soma em dinheiro que, num dado momento, se pode atribuir, em vista de um escopo prefixado, a um determinado imóvel. - É a técnica de estimar, comercialmente ou para efeitos legais, os valores dos imóveis e deoutros bens. Valor: - A idéia predominante sobre o valor, esta relacionado intimamente à “utilidade”, ou seja, só tem valor àquilo que é útil. Valor de Mercado: (Ver posteriormente) Preço: Preço pode ser entendido como a expressão monetária representada por um bem, ou seja, é a importância em dinheiro pela qual determinada mercadoria poderá ser vendida. Fatores que podem interferir no mercado:Existem forças (fatores) que podem criar, manter, modificar e até mesmo destruir o valor de mercado de um bem imóvel, afetando custos, o preço e o valor dos bens. Podemos identificar alguns destes fatores: a – Fatores Físicos e Naturais: - Clima e Topografia (Relevo); - Fertilidade do solo; - Características do solo e do sub-solo; - Recursos minerais; - Controle das enchentes e conservação do solo; e -Avanços tecnológicos que afetam o uso da terra.

b – Fatores Sociais: - Crescimento e declínio populacional; - Alteração na densidade populacional; - Modificações no tamanho das famílias; - Fatores comunitários, como transporte, escolas, igrejas, parques e áreas de lazer; c – Fatores econômicos: - Recursos naturais (quantidade, qualidade, localização e taxas de esgotamento); - Tendênciascomerciais e industriais; - Tendências de emprego e níveis salariais; - Disponibilidade de dinheiro e crédito; - Níveis de preço, taxas de juros e carga tributaria. Valor de Mercado:

“É a quantia em dinheiro que se pode obter por um bem colocado à venda, durante um período razoável de tempo, num mercado livre e competitivo, pressupondo-se que o comprador e o vendedor conheçam as características epossibilidades de aproveitamento do bem e estejam isentos da interferência de quaisquer fatores coercitivos”.

É o preço pago por um comprador desejoso de comprar, mas não forçado, a um vendedor desejoso de vender, mas também não compelido, tendo ambos pleno conhecimento da utilidade da propriedade transacionada. Pode-se considerar que é o maior preço em termos de dinheiro que o imóvel pode terquando colocado a venda. Para se chegar ao valor deve-se proceder determinadas metodologias, tais como: 1 – Procurar referências de vendas de propriedades comparáveis. 2 – Atualizar os preços dos valores das propriedades tomadas como referência, considerando as diferentes épocas de transações.

3 – Comparar as propriedades tomadas como referência com a propriedade que esta sendo avaliada,...
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