Roteiro das Atividades para Vistoria de Imóveis para Avaliação

Roteiro das Atividades para Vistoria de Imóveis para Avaliação

1. Vistoria

1.1. Caracterização da Região

a) Aspectos físicos
Condições topográficas
Natureza Predominante do Solo
Condições Ambientais
Ocupação Existente
Tendências de Modificação a Curto e Médio Prazos

b) Infra-estrutura Urbana
Sistema Viário
Coleta de Lixo
Rede de Abastecimento de Água Potável
Energia Elétrica
Telefone
Esgotamento Sanitário
Águas Pluviais
Gás Canalizado

c) Equipamento Comunitário e Indicação dos Níveis de Atividades Existentes
Sistema de Transporte Coletivo
Escolas
Mercado de Trabalho
Comércio
Rede Bancária
Segurança
Saúde
Lazer

d) aspectos Ligados às Possibilidades de Desenvolvimento Local
Posturas Legais para o Uso e a Ocupação do Solo
Restrições Físicas e Legias Condicionantes ao Aproveitamento

1.2. Caracterização do terreno de imóvel

a) Aspectos físicos
Topografia
Superfície
Solo
Porte
Forma
Lozalizaçao e Divisas Definidas de Acordo com a Posição do Obsevador (explicitar)

b) Infra-estrutura Urbana

c) Equipamento Comunitário Disponível

d) Utilização Atual, Legal e Econômica

1.3. Caracterização das Edificações e Benfeitorias
a) Aspectos Físicos

Construtivos
Qualitativos
Quantitativos
Tecnológicos

b) Aspectos Funcionais
Arquitetônicos
De projetos
Paisagísticos

c) Ambientais
Adequação da Edificação em Relação aos Usos Recomendáveis para a região e Preservação do Meio Ambiente

1.4. complementação da caracterização do bem
a) desenhos
b) fotografias
c) outros documentos

1.5. Diagnostico do Mercado analise do grau de concorrência imperfeita do mercado onde se situa o imóvel, conferindo condição de transmitir o nível de responsabilidade dos precos praticados, com respeito ao valor do imóvel.
Em resumo, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.

1.6. Pesquisa
a) planejamento trabalho de campo processamento e Analise dos Dados
Interpretçao dos Reseultados

1.7. Coleta de