Roteiro para entrega de obra

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UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
ESCOLA POLITÉCNICA
DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÃO E ESTRUTURAS

ROTEIRO PARA FINALIZAÇÃO E ENTREGA DE OBRA

HUGO SANTOS D'OLIVEIRA SANTOS JOÃO PEDRO DE QUEIRÓS SANTOS PABLO ZUMAÊTA COSTA SOLANGE MARIA GUEDES VIEIRA NEIVA

Salvador Dezembro 2003

UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
ESCOLA POLITÉCNICA
DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÃO E ESTRUTURAS CURSO DE ESPECIALIZAÇÃOEM GERENCIAMENTO DE OBRAS

ROTEIRO PARA FINALIZAÇÃO E ENTREGA DE OBRA
Hugo Santos D’Oliveira Santos João Pedro de Queirós Santos Pablo Zumaêta Costa Solange Maria Guedes Vieira Neiva

Trabalho de conclusão apresentado ao curso de especialização em gerenciamento de obras da UFBA como requisito parcial para a obtenção de título de especialista.

Professor Orientador: Sônia Medeiros de OliveiraSalvador Dezembro de 2003
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RESUMO

Este trabalho consiste na elaboração de um roteiro prático para aumentar a performance na finalização, assistência técnica, garantias e legalização de uma obra e facilita a identificação de responsabilidades diversas decorrentes da execução. Toda a pesquisa foi elaborada tomando por base a vivência de profissionais da construção civil somada às novasdemandas administrativas para o setor. O material aqui descrito aborda, de uma forma sucinta, questões como Habite-se, CDN, Escritura, Averbação, ligações definitivas, convenção de condomínio, minutas de convenção, desmobilização, clientes diretos e indiretos, entrega de obras públicas e particulares, entrega de áreas comuns e individuais, check lists, vistorias internas e finais, balancete, curva S,plano de qualidade, termos de garantia entre outras questões pertinentes a finalização e entrega de um empreendimento.

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SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO
1.1 1.2 1.3 JUSTIFICATIVA OBJETIVO METODOLOGIA

04 04 05 05 06 06 07 07 14 15 16 22 22 24 25

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REVISÃO DE LITERATURA PROPOSTA DO TRABALHO ANÁLISE DOS DADOS E ROTEIRO
4.1 4.2 4.3 4.4 QUESTÕES LEGAIS CLIENTE INDIRETO DESMOBILIZAÇÃOENTREGA DA OBRA

5 6

DISCUSSÃO DOS RESULTADOS CONCLUSÃO

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ANEXOS

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INTRODUÇÃO

O processo de finalização de obra requer a compatibilização de várias questões fundamentais para sua conclusão. A analise que foi feita abrange questões legais e operacionais que devem ser resolvidas em curto espaço de tempo, e que na maioria das vezes foge do controle de seusgestores. Então, buscou-se o controle das tarefas envolvidas em todo o processo com a função de orientar os gestores de obras a planejar as ações necessárias para a conclusão da mesma. Assim pode-se por exemplo prevenir problemas futuros com a antecipação de algumas das tarefas envolvidas cujos prazos serão indicados a seguir.

1.1 JUSTIFICATIVA

Diante de constantes problemas vivenciados porgestores de obras na finalização e entrega das mesmas, e objetivando minimizar a improvisação diante dos obstáculos legais e operacionais, é que foi elaborado este roteiro, com abordagem o mais próximo possível de todos os aspectos envolvidos no processo final de entrega de obras.

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1.2 OBJETIVO

O modelo proposto pretende ajudar os gestores de obras a finalizar de uma forma mais ampla eprevidente, a maioria das obras de edificação, minimizando os problemas legais, quebra de prazos contratuais ou de documentação, posicionamento no relacionamento com seus clientes (diretos e indiretos) e evitar possíveis prejuízos financeiros em decorrência do não cumprimento de algumas das etapas que serão aqui citadas.

1.3 METODOLOGIA

Foi realizada uma pesquisa, através de entrevistas econsultas literárias, guiadas por parâmetros que permitiram analisar a prática laboral dos gestores de construtoras em Salvador, tabulando-se de encontro à legislação pertinente onde foi visto os entendimentos e reflexos de suas práticas. As entrevistas aqui citadas foram feitas com profissionais e representantes de classe envolvidos diretamente com as dificuldades vivenciadas ao longo da obra para...
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