Roteiro

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Roteiro para apresentação do laudo de avaliação Imóveis Urbanos
O roteiro a seguir, desenvolvido pela empresa Pelli Sistemas Engenharia, tem como objetivo esclarecer dúvidas a respeito da elaboração do Laudo de Avaliação, para usuários dos seguintes produtos: SisReN – Regressão Linear e Redes Neurais Artificiais, SisPlanV – Regressão Linear e Regressão Espacial e SisReg – Regressão Linear eRegressão Não Linear. O laudo de avaliação construído com base neste roteiro atende às especificações contidas na NBR 14.653-2, e estabelece a estrutura mínima para o Laudo de Avaliação Completo e para o Laudo de Avaliação Simplificado. O Laudo de Uso Restrito tem por finalidade atender a questões pertinentes as especificidades de cada contratante e por este motivo não será aqui abordado. Os itensforam relacionados na seqüência definida pela NBR 14.653 parte 2, e se constituem basicamente dos tópicos descritos a seguir, para o Laudo de Avaliação Completo e para o Laudo de Avaliação Simplificado.

1. Laudo de avaliação completo Os laudos de avaliação completos devem conter, no mínimo, os seguintes itens: a) folha resumo: • o laudo de avaliação deve conter uma ficha resumo ou folha de rosto,que tem por finalidade identificar, de forma rápida, o bem avaliado, a data da avaliação, o proprietário, a metodologia utilizada e o valor final adotado.

b) identificação do solicitante: • citar o solicitante do laudo de avaliação, conforme indicado pelo contratante. Neste item ainda podem ser citados os proprietários do(s) imóvel (eis) avaliado(s);

c) finalidade do laudo, quando informadopelo solicitante. As principais finalidades do Laudo de Avaliação são: • • • • • • • • • alienação de bens; aquisição de imóveis novos ou usados; arrematação em leilão ou adjudicação (retomada do imóvel); doação; dação em pagamento, normalmente para quitação de dívidas contraídas em banco pela área comercial; garantia de operação comercial; locação de imóveis comerciais ou residenciais;levantamento patrimonial permuta

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d) objetivo da avaliação; • O objetivo da avaliação está normalmente focado na determinação dos valores de mercado (venda e locação), de liquidação forçada ou liquidação imediata, e de outros valores definidos na NBR 14.653: valor em risco, valor de desmonte, custo de reprodução, custo de reedição e custo de reposição.

e) objeto da avaliação. Os tipos de bensnormalmente avaliados são: • • • • • • • • • • • • centros comerciais, shopping center’s, lojas, prédios comerciais; hospitais, hotéis, universidades; complexos industriais; postos de combustíveis; apartamentos, casas; conjuntos residenciais; garagens autônomas, edifícios de garagem; galpões e armazéns; terrenos, glebas urbana; loteamentos; salas e andares corridos; terrenos de vocação comercial;Neste item deve ser incluída a descrição sumária do bem, que tem por finalidade descrever sucintamente o bem, visando identificar prontamente o(s) imóvel(is) avaliado(s), incluindo endereço completo. Além da descrição, podem ser relacionados os seguintes itens: • • • f) Área construída, em m²; Área do terreno, em m²; Ocupante do imóvel e o tipo de ocupação (ocupado pelo proprietário, locado paraterceiros, invadido, etc.)

pressupostos, ressalvas e fatores limitantes - atender ao disposto em 7.2. da NBR 14653-1:2001. Para início dos trabalhos de avaliação, a documentação referente ao imóvel a ser avaliado deve estar disponível. Na ausência destas informações, neste item caberá ao engenheiro descrever os pressupostos assumidos pela insuficiência nas informações, bem como as ressalvas e osfatores limitantes.

g) identificação e caracterização do imóvel avaliando – atender ao disposto em 7.3 da NBR 14653-1:2001; Indicar a data ou o período da vistoria, relatando a vistoria ao bem avaliado e a sua adequação ao contexto imobiliário no qual está inserido. Em nenhuma hipótese poderá ser elaborada uma avaliação sem a vistoria ao imóvel avaliado. O engenheiro poderá valer-se de...
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