Gerenciamento das Etapas de Inspeção Predial

Gerenciamento das Etapas de Inspeção Predial

RESUMO
Este trabalho se refere ao serviço de Inspeção Predial, vinculado ao IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e que por sua vez, acaba de criar um programa de etapas que visa a organização e a funcionalidade no procedimento de avaliações e perícias. Com base em artigos científicos e documentos analisados pela comissão dos órgãos de referência estadual do IBAPE, ocorreu uma pesquisa afim de exemplificar e demonstrar o novo programa de etapas e a importância do seu gerenciamento para o bom andamento do serviço de Inspeção Predial. O estudo aborda a necessidade da correta identificação da edificação em questão, a classificação do imóvel para posterior organização do grupo de trabalho, a classificação das irregularidades encontradas e a organização das mesmas conforme grau de periculosidade, a elaboração de um plano de necessidades e consequentemente um plano de manutenção, a avaliação da qualidade da edificação e por fim, as possibilidades de utilização e aplicação do imóvel em questão.

PALAVRAS-CHAVE: Inspeção Predial, Vistoria, Avaliação, Manutenção.

1. INTRODUÇÃO O constante crescimento populacional, provoca o adensamento imobiliário nas grandes cidades brasileiras e um sério problema de escassez de áreas incorporáveis nos centros urbanos. Paralelamente, observam-se deficiências nas edificações existentes devido à ausência de planos estratégicos que norteiem a Manutenção e Conservação dos imóveis. Além das questões de mercado e de ausência de plano de manutenção, há a incidência dos acidentes prediais causados pela desatenção com relação à investimentos na área da Manutenção. O grau de deterioração dos sistemas e elementos construtivos, observado em trabalhos de Inspeção Predial e Auditoria Técnica, é avançado, além de precoce, o que impõe aos investidores ou proprietários a necessidade de recuperações dispendiosas e urgentes. Neste sentido, a Inspeção Predial têm