Practica de derecho romano

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  • Publicado : 21 de novembro de 2012
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EL ACUEDUCTO SOBRE LOS TRES FUNDOS CONTIGUOS
«Había tres predios (A, B y C), de distinto dueño Ticio, Cayo y Sempronio, uno a continuación del otro.
El dueño del predio inferior (Sempronio) había adquirido para este predio inferior (C) una servidumbre
de aguas sobre el fundo superior (A) y conducía el agua a su campo a través del fundo intermedio (B)
con consentimientodel propietario (Cayo) de éste. El dueño del predio inferior (Sempronio) compró
después el predio superior (A) y más tarde vendió (a Mario) el fundo inferior (C), al cual había
conducido el agua. Se preguntó si acaso el fundo inferior (C) había perdido el derecho al agua, debido a
que al haber pasado a ser los dos predios de un mismo dueño, no habían podido tener entre ellos la
servidumbre».HECHOS
Es necesario distinguir tres situaciones sucesivas:
1) Los fundos (A, B y C) son de tres propietarios distintos (Ticio, Cayo y Sempronio) y existen dos
servidumbres, una del fundo sirviente A y otra del fundo sirviente B a favor del dominante C.
2) Cuando Sempronio compra el fundo superior A es propietario del A y del C y la servidumbre que
gravaba el A se extingue por confusión.Sigue en vigor la servidumbre del B con respecto al C.
3) Cuando Sempronio vende el fundo C a Mario, se vuelve de nuevo a la situación primera en la que
existen de nuevo tres fundos con tres propietarios distintos, que ahora son Sempronio, dueño del fundo
sirviente A, Cayo, dueño del fundo sirviente B y Mario, dueño del dominante C.
CLAVE DEL CASO
La resolución al caso del acueducto sobre lostres fundos contiguos depende de la respuesta que se dé a la
siguiente pregunta: ¿se considera extinguido por confusión el derecho de servidumbre de extraer agua en
el momento en que Sempronio, propietario del fundo dominante adquiere el fundo superior del que se
saca el agua?.
Caben dos respuestas que condicionan la solución del caso:
a) Al hacerse los fundos dominante y sirviente de la mismapersona se extingue por confusión la
servidumbre de extraer agua según la regla de que nadie puede constituir una servidumbre sobre una cosa
propia -nemini res sua servit-.
En consecuencia, al haberse extinguido esta servidumbre, no pudo transmitirse junto con el fundo a
Mario, comprador del fundo inferior.
b) No se ha extinguido la servidumbre de extraer agua por dos razones:
b.1.- Permanecela servidumbre de conducir agua que pesa sobre el fundo intermedio, por lo que puede
considerarse que sigue existiendo la obligación de prestar la servidumbre de sacar agua, pues no se puede
conducir el agua que no se puede extraer.
b.2.- El derecho de servidumbre no es de carácter personal sino predial, de forma que el cambio en la
titularidad de los fundos no determina la desaparición delsu carácter de fundo dominante y sirviente, que
permanece en atención a la utilidad que tiene la servidumbre. Hay que recordar igualmente, que en el
antiguo derecho las servidumbres rústicas se transmitían necesariamente con el fundo.
Los juristas consultados afirman que persiste la servidumbre de sacar agua con independencia de que, en
un momento concreto, el fundo superior y el fundo inferiorpudieran ser propiedad de una misma persona.

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ACCIONES
De Mario contra Sempronio:
Actio empti
Mario, comprador del fundo podría ejercitar esta acción contra el vendedor, Sempronio, con el fin de
reclamar de éste las obligaciones que sobre él recaen como vendedor (entrega del fundo, responsabilidad
por evicción, etc...).

Vindicatio servitutis
Los juristasconsultados afirman que persiste la servidumbre de sacar agua con independencia de que, en
un momento concreto, el fundo superior y el fundo intermedio pudieran ser propiedad de una misma
persona.
En consecuencia, Mario podría reclamar el derecho de servidumbre de extraer agua mediante el ejercicio
de la vindicatio servitutis contra Sempronio, propietario del fundo sirviente (el fundo superior)....
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