Pim iv

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1 Histórico da empresa
Durante a construção de Brasília foi instituída a empresa Novacap, empresa responsável pela administração das terras do Distrito Federal. A Terracap foi desmembrada da Novacap em 12 de dezembro de 1972 e assumiu a responsabilidade pelas atividades imobiliárias do Distrito Federal.

Em 5 de março de 1997 a Terracap passou a ter a nomeação de Agência deDesenvolvimento, operacionalizando e implementando programas e projetos de desenvolvimento econômico e social no Distrito Federal.

A Terracap é responsável pela implantação dos programas habitacionais, econômicos, sociais, ambientais e de infraestrutura no Distrito Federal, seja por meio da venda subsidiada de terrenos, doação de lotes ou repasse de recursos financeiros.

1.2 Análise dasDemonstrações Financeiras

A análise das demonstrações financeiras faz com que o valor expresso nos demonstrativos contábeis deixe de ser apenas número, passando ter valor como informação. Informação esta que será usada pelo gestor financeiro na tomada de decisões, como por exemplo, buscar financiamento, investir na empresa.

Por meio da análise das demonstrações financeiras expressasno balanço patrimonial (anexo I) e na demonstração do resultado do exercício (anexo IV) da empresa Companhia Imobiliária de Brasília – Terracap, vamos ver como está a situação econômica e financeira da empresa. Utilizaremos os diversos tipos de análises (análise vertical, análise horizontal e análise através de índices) para discutirmos a situação geral da empresa, tal qual o grau deliquidez, grau de endividamento, rentabilidade, insolvência entre outros.

Análises vertical e horizontal

Balanço patrimonial da empresa Terracap – (R$ 1.000) (anexo I)

| | | |2008 |AV% |AH% |2009 |
|Créditos de financiamento |43.146 |3,53 |100 |43.346|1,84 |100 |
|Patrimônio líquido |  |1.092.970 |89,23 |100 |1.367.811 |58,24 |
|Dedução da receita bruta |-13.999 |1,32 |100 |-82.623 |5,87 |590,2 |
|Custo vendas bens/serviços |-3.456 |0,34 |100|-42.406 |3,01 |1227,02 |
|Receitas financeiras |  |71.010 |7,17 |100 |177.757 |12,64 |
|Receitas de variações monet. |4.218 |0,42 |100 |2.615 |0,18 |61,94 |
|Outras receitas operacionais|19.632 |1,98 |100 |20.779|1,47 |105,84 | |
|Desp. oper./adminstrativas |-185.180 |18,72 |100 |-778.256 |55,37 |420,27 |
|Provisão para IR e CSLL |-19.724 |1,99 |100 |-180.292 |12,82 |914,07 |

Lucro líquido exercício |859.589 |86,9 |100 |522.045 |37,14 |60,73 | |Após arealização de todos os cálculos e efetuada a análise vertical, utilizando a demonstração do resultado do exercício (anexo V), veremos como está a situação de receitas e despesas da empresa Terracap:

Podemos observar, com referência à análise vertical, que a empresa Terracap teve um lucro líquido mais acentuado no ano de 2008, 86,9% do lucro bruto, tendo um custo/despesa mínimo, apenas 13,1%. Já noano de 2009 o lucro foi de 37,14% do total da receita. As despesas operacionais/administrativas correspondem nos anos de 2008 e 2009, respectivamente, a 18,72 e 55,37 em relação à receita bruta. Podemos ver que tais despesas consomem boa parte da receita, pois, a empresa lança um novo empreendimento imobiliário e é responsável pela infra-estrutura do mesmo. Tendo muito custo com combustível,...
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