Opera Es Imobiliarias 2 Modulo III

Olá Sr. José da Silva
Em resposta ao seu e mail, sobre dúvidas nos Sistemas que você esta interessado.
Segue abaixo um quadro comparativo entre os dois sistemas, no qual o Senhor Poderá tirar algumas dúvidas.
Peço que após ler o e mail, me ligue para marcamos de nos encontrar, pois há algumas regras do FGTS. Se o Sr. Optar
Pelo SFI o uso do FGTS poderá ser feito no caso de:
O contratante tem de ter um mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime de FGTS
- Contrato de trabalho ativo no FGTS na data de concessão do financiamento ou com saldo na conta vinculada do FGTS correspondente a, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel
- Os proponentes (contratantes) não podem ter outro financiamento concedido no âmbito do SFH ou ser proprietário de imóvel no município de residência ou onde exerça sua ocupação

SISTEMA
SFH
SFI
Valor máximo do imóvel
R$ 750,00 para os estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e distrito federal. Para os demais estados o valor máximo é de R$ 650,00
Sem limites
O quanto pode ser financiado
Até 80% do valor do imóvel na tabela PRICE. Para financiamentos com SAC(sistema de amortização constante), o percentual máximo é de 90%.
Sem limites
Prazo de financiamento 420 meses = 35 anos . o prazo máximo varia conforme o banco
420 meses = 35 anos. O prazo máximo varia conforme o banco
Juros
Limite de até 12% ao ano
De acordo com a instituição financeira podendo superar os 12%
Permitido o uso do FGTS
Sim, desde que possua três anos de trabalho sob o regime do FGTS somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não , na mesma ou em diferentes empresas. Não ter um financiamento ativo no SFH e não ter nenhum outro imóvel
Sim, mas de acordo com as regras do FGTS.
Renda máxima que pode ser comprometida
30%
Não há limites
Vantagens
o mutuário recebe o dinheiro na hora, podendo adquirir o imóvel imediatamente. o financiamento pode ser feito também para a compra de um segundo imóvel ou para um imóvel comercial. Não há limite no valor do