Fatores ambientais

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CURSO DE ENGENHARIA AMBIENTAL








Leonardo do Carmo Gonçalves









FATORES AMBIENTAIS QUE INFLUENCIAM DIRETAMENTE NO VALOR E LIQUIDEZ DE IMÓVEIS














Guarulhos
2012

Leonardo do Carmo Gonçalves








FATORES AMBIENTAIS QUE INFLUENCIAM DIRETAMENTE NO VALOR E LIQUIDEZ DE IMÓVEISTrabalho de conclusão de curso avaliado na disciplina “Projeto Integrado de Final de Curso II” da grade curricular do curso de Engenharia Ambiental da Universidade Guarulhos como requisito para a obtenção do grau de Engenheiro em Engenharia Ambiental.





Orientador (a): Profª Silmara Guerra Ferraz da Fonseca









Guarulhos
2012
Folha de Avaliação
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CURSO DEENGENHARIA AMBIENTAL




A Banca Examinadora do Trabalho de Graduação Interdisciplinar – disciplina Projeto Integrado de Final de Curso II, intitulado “FATORES E VARIÁVEIS AMBIENTAIS QUE INFLUENCIAM DIRETAMENTE NA LIQUIDEZ DE IMÓVEIS”, apresentado pelo aluno Leonardo do Carmo Gonçalves em sessão pública realizada em 15 de Junho de 2012, para obtenção do grau de bacharel em engenharia do Curso deEngenharia Ambiental da Universidade Guarulhos, considerou o candidato:

(__) APROVADO (__) REPROVADO


BANCA EXAMINADORA

1. Docente Orientadora: Prof.ª Silmara Guerra Ferraz da Fonseca
Assinatura: _________________________ Data: Guarulhos, 15 / 06 / 2012


1. Docente Avaliadora: Prof.ª Juliana Dalia ResendeAssinatura: _________________________ Data: Guarulhos, 15 / 06 / 2012



Guarulhos
2012











































Dedico este trabalho a todas as pessoas que direta ou indiretamente colaboraram para o resultado final.


AGRADECIMENTOS

Agradeço ao Engenheiro Flavio AnselmoGenari Mendonça e a Arquiteta Liliane Brandão Iacona pelos conselhos e contribuição extremamente úteis para a elaboração e desenvolvimento deste trabalho.
Agradeço minha família, em especial minha mãe que contribuiu muito para minha formação, pelo carinho e paciência.
A todos aqueles que, de alguma forma, contribuíram para minha formação e para que este trabalho fosse realizado.Em memória de minha avó, Ivone Locatelli do Carmo.












































































































“O trabalho afasta de nós três grandes males: O tédio, o vício e a necessidade.”
Cândido Voltaire


RESUMO

AAvaliação de um imóvel tem por objetivo a determinação do seu valor, além da obtenção da viabilidade de sua utilização econômica. Após o estudo dos casos, foram constatados fatores que interferiram diretamente no valor e liquidez dos imóveis avaliados, o critério geral empregado foi o de avaliar os imóveis, supondo-se que continuarão sendo empregados para o mesmo fim e no mesmo estado deconservação em que se encontram atualmente. Todas as análises são baseadas em informações atuais com relação à oferta e demanda, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e em engenharia financeira específica para o mercado imobiliário, porém nos últimos anos as questões ambientais estão sendo contempladas e ganhando projeção neste campo da engenharia, havendo assim a necessidade da parceriadestes dois segmentos da engenharia. Os estudos de casos abordam imóveis industriais com atividades agressivas ao meio ambiente, um curtume na cidade de Campinas e uma fábrica de motores em Guarulhos, ambos com suas atividades encerradas, porém com passivos ambientais, tais como áreas de APP, possíveis contaminações de solos, falta de infraestrutura e investimento, que colocam em discussão por...
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