A Bolha Imobiliária

E essa tal de bolha imobiliária, existe mesmo? Os preços realmente estão prestes a despencar? Essas são perguntas difíceis de responder, uma vez que o futuro dos preços é incerto. Robert Shiller, caçador de bolhas, acredita que exista uma no Brasil, mas localizada em um setor diferente do que aquela nos EUA. O tal fenômeno financeiro é marcado por preços fora da realidade que depois caem subitamente.
Sim, segundo especialistas na área econômica, de fato há uma bolha imobiliária, e ela já começou a estourar. Os imóveis mais prejudicados com isso não são apartamentos caríssimos, nem quitinetes e sim prédios comerciais vazios, shopping Center vagos e galpões industriais sem uso.
Há quase uma década, houve no Brasil, um boom econômico, que levou ao país um recorde de construções. Com esse crescimento e com a chegada de novas empresas, a demanda de escritórios e galpões se multiplicou. Empreendimentos desse tipo foram projetados em uma época em que o PIB estava elevado, porem na entrega dos imóveis o país estava com o PIB baixo. Os efeitos desse descompasso são visíveis: os imóveis estão vazios e os preços estão despencando. Ou seja, a desaceleração da economia é a conseqüência do problema imobiliário.
Em 2008, ocorreu o mesmo nos EUA, porem com maiores conseqüências e no setor residencial. Nos últimos dez anos, a classe media norte-americana hipotecou em grande quantidade seus imóveis, ou seja, empresas especializadas davam empréstimos e ficavam com as casas como garantia. Por sua vez, estas funcionavam como intermediarias do investidores. Com o aumento desse mercado, o investimento em imóveis tornou-se atrativo, aumentando a procura e fazendo os preços decolarem. Sendo assim, o banco central dos EUA entendeu que estava surgindo um movimento inflacionário no pais, por conta do excesso de dinheiro no mercado, e como forma de controle, as taxas de juros foram elevadas. Com a alta dos juros, as pessoas deixaram de comprar imóveis e passaram a adquirir títulos do