Sistema Price e Sistema SAC

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Sistema Price e Sistema SAC

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Há duas formas de amortização de um contrato de financiamento reconhecido pelo Sistema Financeiro da
Habitação:
Tabela Price: As prestações calculadas neste sistema são constantes. Cada prestação é composta de uma cota de amortização e juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de financiamento. A prestação inicial tende a ser menor, é só é aumentada em razão da aplicação da TR.
Outro ponto importante a destacar, é que só se percebe a diminuição do Saldo Devedor, com aproximadamente 50% das prestações pagas.

Financiamento pela Caixa
Econômica
Federal

SAC (Sistema de Amortização Constante): Trata-se do sistema atualmente mais utilizado pelos bancos. Ao longo do prazo a amortização é constante, reduzindo o principal.
Como os juros são calculados com base no principal, este tende a ser decrescente. Assim, neste sistema a parcela inicial é maior, porém decresce ao longo do prazo. O Saldo devedor decresce a partir do 1º pagamento das prestações.

Tire suas dúvidas sobre financiamento SAC

Tabela PRICE

Decrescentes

Constantes

Constantes

Crescentes

Decrescentes

Decrescentes

Saldo devedor diminui mais rapidamente em relação a Tabela
Price, o valor das prestações cai continuamente Valor da prestação é o mesmo durante o financiamento e a prestação inicial é menor em relação a calculada pela
SAC

Prestações
Amortizações
Juros

Vantagem

Uso do FGTS

Prestação inicial maior em relação a
Desvantagem calculada pela Tabela Price, e o valor das prestações varia todo mês

Etapas do financiamento imobiliário
Saldo devedor diminui mais

lentamente em relação a SAC, o valor das prestações não diminui

A partir do exemplo abaixo, veja como se comporta uma operação de financiamento tanto para SAC quanto para a
Tabela Price:
Valor do Imóvel

R$ 150.000

Valor do financiamento

R$ 50.000

Taxa efetiva de juros

10% a.a.

Prazo

1 ano

SAC - Sistema de Amortização
Constante