REFLEXÕES SOBRE AS CIDADES BRASILEIRAS-RENDA DA TERRA

“REFLEXÕES SOBRE AS
CIDADES BRASILEIRAS’’
Autor: Flavio Villaça

RENDA DA TERRA

FLÁVIO JOSÉ MAGALHÃES VILLAÇA
• Arquiteto e urbanista- FAU-USP

• Professor de Planejamento Urbano - FAU-USP.
• Atuou por vários anos como consultor de planejamento urbano e assessor de diversos órgãos públicos municipais, estaduais e federais.

• Livros Publicados:
- Reflexões sobre as cidades brasileiras. Studio Nobel, 2012.
- Espaço Intra-Urbano no Brasil. Studio Nobel, 1998.
- O que todo cidadão precisa saber sobre habitação. Global Editora, 1986.

MUDANÇA DE PENSAMENTO
A TERRA COMO CAPITAL

•

O capitalismo reforçou a propriedade privada da terra e transformou a em mercadoria, por isso a terra tem um preço, coisa que praticamente não tinha nas cidades de duzentos anos atrás.

QUAL O PRODUTO DO TRABALHO?

QUAL O PRODUTO DO TRABALHO QUE
PRODUZ O AMBIENTE CONSTRUÍDO?

VALOR DA TERRA

É determinado por:
•

Localização

•

Infra-estrutura

•

Acessibilidade

•

Serviços públicos

PERIFERIA X ÁREA NOBRE

Itaquera

Tatuapé

AQUISIÇÃO DE UM LOTE:

QUANDO SE COMPRA UM LOTE, COMPRA-SE
DUAS COISAS:
1.

Um pedaço da matéria terra, que serve de apoio físico

2.

Sua localização

TERRA LOCALIZAÇÃO

•

é um produto do trabalho humano mas é irreprodutível pelo trabalho humano, como as obras-primas. TERRA LOCALIZAÇÃO

Rua 42 com a Broadway - Nova York, NY

TERRA LOCALIZAÇÃO

São João e Ipiranga - São Paulo, SP

MARX E A RENDA DA TERRA

Enquanto houver capital incorporado à terra, esta pertence a categoria de capital fixo incorporado à terra, não “sobre" a terra.

TERRA AGRÍCOLA X TERRA URBANA

•

Agrícola: a terra em si possui seu próprio valor, com plantação ou pecuária;

•

Urbana: investimento “sobre” a terra - produz renda além da localização.

VALOR DO TERRENO

•

Investimento público e infra-estrutura são deveres do governo, independente da localização

•

Valor da terra em si varia com a localização.

CRESCIMENTO DA CIDADE
E
VALORIZAÇÃO DOS LOTES
Não foi o trabalho humano que