Fundos de investimento imobiliário

Venho estudando sobre Fundos Imobiliários desde o início do ano e antes de começar a investir procurei ler bastante sobre o assunto e traçar minhas próprias conclusões. Como esse é um assunto abordado usualmente por aqui, resolvi escrever sobre essa modalidade de investimento.
- Introdução aos FII
Com a crescente valorização dos imóveis no Brasil, os FII (Fundos de Investimento Imobiliário) foram ganhando espaço como alternativa de investimento em “renda fixa” para aqueles que não têm dinheiro suficiente para comprar um imóvel e alugá-lo, ou para aqueles que simplesmente buscam um mercado atrelado ao setor imobiliário e com liquidez e dinâmica maiores.
O conceito de FII é simples. Empresas como a “Brazilian Mortgages” identificam uma oportunidade em um prédio de escritórios, ou em um shopping center por exemplo. Após alguns estudos fica comprovada a viabilidade econômica de se obter lucro adquirindo um percentual de tal empreendimento. Para comprá-lo, ela promove uma oferta pública para que nós investidores possamos subscrever quotas (transferindo dinheiro) e assim termos o direito de receber um percentual sobre os lucros do negócio. O dinheiro arrecadado é usado na compra, digamos, de “um andar” do shopping ou até mesmo para a construção (médio prazo) de um prédio comercial, hotel, e por aí vai.
Os FII são negociados na bolsa de valores e sua negociação é similar à compra/venda de ações, podendo ser feita através do Home Broker. A maioria dos FII pagam os dividendos todo mês, mas alguns pagam semestralmente, nesse caso já descarto automaticamente do monitoramento que faço. Existem FII que no seu regulamento (cada FII tem o seu regulamento, disponível no site da administradora) garantem rendimentos mínimos de x % durantes um período de tempo (dois anos, por exemplo). Outra observação: alguns FII são criados com prazo de validade determinado, e a cota pode ir “a zero” com as amortizações que vão sendo feitas e distribuídas juntamente com os rendimentos, esses