Financiamento de imóveis

Financiamento imobiliário:

-O que é?
O financiamento Imobiliário é uma modalidade que permite a você, juntamente ao banco ou construtora, obter uma linha de crédito com taxas de juros diferenciadas para aquisição de um imóvel residencial ou comercial, novo ou usado.

Modalidades de financiamento imobiliário:

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
SBPE1 - Imóveis até R$ 500.000,00
Carta de crédito FGTS2 – imóveis até R$ 170.000,00

Carteira Hipotecária
Valor do imóvel pode ser superior a R$ 500.000,00

SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)
Não há limite de financiamento.

1 – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos
2 – Valor do imóvel varia de acordo com a região.

Carteira hipotecária:

É utilizada por grande parte dos bancos privados;
Os recursos provêm de transações do próprio banco e de parcela dos depósitos em caderneta de poupança;
Os valores máximo e mínimo de financiamento são definidos pela instituição;
O candidato à compra pode ter outro imóvel, financiado ou não;
O FGTS não pode ser utilizado;
Os juros são livres, mas usuais são de 12,5% a 16% ao ano;
A garantia do banco é a hipoteca do imóvel.

Sistema financeiro da habitação (sfh):

O mais antigo, criado com fim social pela lei nº 4.380, de 4 de agosto de 1964;
Os recursos provêm principalmente dos depósitos em caderneta de poupança e do FGTS;
O imóvel tem de ser para uso próprio do mutuário.
Permite o uso do FGTS para abater a dívida;
O valor mínimo de financiamento varia conforme a instituição;
O valor máximo de financiamento é R$ 500.000,00;
Há limite à renda do pretendente;
O candidato à compra não pode ter outro imóvel financiado;
Os juros são de, no máximo, 12% ao ano;
A garantia do banco é a hipoteca do imóvel.

Sistema financeiro imobiliário (sfi):

O mais recente, criado pela lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, e adotado pela Caixa Econômica Federal (CEF) no final do ano 2000;
Os recursos provêm de captação dos próprios bancos