Avaliaçao Imobiliaria

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

ESCOLA SUPERIOR DE ACTIVIDADES IMOBILIARIAS

Avaliação Lote 19 – Urbanização Vila Chã – Amadora

Introdução

Como trabalho de final do 2º semestre, da disciplina de Avaliação Imobiliária I, referente ao 1º ano da Licenciatura em Gestão Imobiliária, ministrada pelo Exmo. Senhor Professor Eng. João Rosa, foi solicitada uma avaliação de um imóvel construído ou a construir, através do Método do Custo Dinâmico Involutivo e do Método Comparativo. Atendendo que no semestre anterior, efectuei um trabalho de avaliação pelo método comparativo de uma fracção T3 na Urbanização Vila Chã sita na Amadora, decidi efectuar a avaliação de um lote de terreno para construção, que se encontra a venda e está situado na mesma Urbanização.
Pelo que os valores unitários, referentes as fracções utilizadas nesta avaliação, foram retirados do respectivo trabalho.
O presente relatório está organizado da seguinte forma:
Descrição do Imóvel
Apuramento dos custos e receitas inerentes ao projecto
Cálculo do valor através do Método do Custo Dinâmico
Cálculo do valor através do Método Comparativo
Conclusão final

Índice

1 - IDENTIFICAÇÃO DO CLIENTE 03
2 - ÂMBITO DA AVALIAÇÃO 03
3 - CARACATERIZAÇÃO DO IMÓVEL 03
4 - DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO 03
5 - CARACTERIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO 04
5.1. Materiais Construção 04
5.2. Acabamentos 04
5.3. Equipamentos 05
6 - SITUAÇÃO ACTUAL DA CONSTRUÇÃO 05
7 - ENQUADRAMENTO URBANO 05
8 – PROSPECÇÃO DE MERCADO – Apuramento do valor unitário. 07
9 - AVALIAÇÃO – Método do Custo Involutivo 07
10 – AVALIAÇÃO – Método Comparativo 10
11 - CONCLUSÃO 11
12- DECLARAÇÃO DO PERITO 12
13 - ANEXOS 13

1- Identificação do cliente

Escola Superior de Actividades Imobiliárias
2- Âmbito da Avaliação

A presente avaliação tem por objectivo estimar o Valor de Mercado de um lote de terreno Urbano para construção de um