AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

A avaliação imobiliária urbana e rural é a análise técnica, realizada por engenheiro de avaliação, corretor de imóveis e gestor imobiliário com o certificado de registro de avaliador imobiliário expedido pelo CREA, COFECI e CRECI’S. Estes procedimentos são executados por estes profissionais no intuito de identificar e avaliar o valor de um bem, seu frutos e direitos. A normas avaliatórias fornecem diretrizes, consolidam conceitos, métodos e procedimentos gerais para realização de avaliações que exigem a necessidade de estudos científicos de mercado, aplicação de metodologia e ferramentas de estatísticas específicas nos quais são imprescindíveis os conhecimentos técnicos consignados pelas normas (NBRs) que tratam das avaliações urbana e rural no seguinte ordenamento: Imóveis urbanos – fixa as diretrizes para avaliação de imóveis urbanos, objetivando a identificação do valor do Mercado do imóvel urbano. A NBR 14653-3/2004 detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para avaliação de imóveis rurais. No imóvel urbano, ao se avaliar através da NBR 14653-2, o fator temporal tal como alagamentos à beira rios , próximos ao imóvel, a proximidade a casas noturnas, a bares, campos de futebol, Shoppings centers, escolas e hospitais, e por fim se têm todos os equipamentos de serviços públicos onde até a orientação solar é analisada, indicando conforto ambiental juntamente com os procedimentos para gerar um laudo, que são: a requisição da documentação; conhecimento da documentação; vistoria do bem avaliando; coleta de dados; escolha da metodologia; tratamento dos dados e identificação de mercado. Uma das similaridades das avaliações nos imóveis urbano e rural são iniciadas pela análise no ato da vistoria buscando a possível depreciação ou valorização através da sua localização, suas características, as acessibilidades, o tipo de ocupação circunvizinha, os melhoramentos públicos, o detalhamento do terreno, a ectárea, ha ou alqueire,