Avaliaçao Imobiliaria

A) O que você entende por vistoria de um imóvel.
Vistoria de um imóvel é um procedimento muito importante que serve como garantia tanto para a instituição bancária, quanto para o quem for comprar o imóvel. Para o comprador, a avaliação garante que o apartamento ou casa que vai ser adquirido está em perfeito estado para ser habitado, em perfeitas condições físicas e de acordo com o preço que está sendo negociado. Os bancos fazem a avaliação para definir o valor do imóvel e estes dados serem constados na documentação de financiamento.

B) Cite 6 tipos de vistoria e faça um relato de cada uma delas.
A vistoria é o exame de forma criteriosa de como está a manutenção do imóvel, onde se verifica o estado de conservação, a pintura se esta conservada, fechaduras e trincos se estão em boas condições. Na parte elétrica, acender todas as lâmpadas, testar tomadas e o quadro de distribuição de energia para certificar o funcionamento e conservação da rede elétrica. Na rede hidráulica, abrir as torneiras e verificar os pontos de escoamento da agua em todos os pontos. Avaliar o tipo de piso e revestimentos dos cômodos e a conservação dos mesmos. Testar as janelas e trincos certificando se estão abrindo e fechando e se os vidros estão em bom estado, relatando eventuais rachaduras. Se porventura existir bens moveis, certificar se a conservação de cada um e o funcionamento das dobradiças, puxadores, portas, gabinetes, etc.

C) Fale sobre os 2 aspectos principais que se deve observar na elaboração de um parecer de vistoria.
Técnico construtivo: Onde se observa a conservação e a manutenção do imóvel, onde teremos uma referência para verificação da vida útil do imóvel, valorizando ou depreciando seu valor.
Mercado Imobiliário: Onde se exige do corretor a capacidade e aptidão para avaliar e o conhecimento das exigências do mercado da região em que o imóvel está localizado e também procurar saber o que os clientes gostam.
D) O vistoriador além de corretor ele deve ter