acao renovatoria de locacao

EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA __ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTOS/SP

Empresa X Ltda., pessoa jurídica de direito privado, CNPJ: ________, com sede na Avenida Lino Jardim nº 400, Santo André/SP, representada por seu sócio administrador o Sr. (nome e sobrenome), RG:_____, CPF:_____, nacionalidade, estado civil, profissão, com poderes expressos no contato social anexo aos autos (doc. nº___), por intermédio de sua advogada e bastante procuradora (procuração em anexo – doc. nº___), vem à presença de Vossa Excelência ajuizar AÇÃO RENOVATORIA DE LOCAÇÃO pelo Rito Especial, com base legal nos arts. 51, 58 e 71 da lei nº 8245/91, em face de Tício Albuquerque, nacionalidade, estado civil, profissão, RG _______, CPF ________, residente e domiciliado na Rua ____, n.º___, Bairro ____, Cidade, Estado, pelos fatos e fundamentos jurídicos a seguir aduzidos:

Dos fatos A autora é locatária do réu de um imóvel comercial situado à Avenida Epitácio Pessoa, n. 60, bairro ____, CEP n., na cidade de Santos, Estado de São Paulo, a relação jurídica entre as partes foi pactuada através de um contrato de locação com aluguel de valor mensal de R$ 5.000,00, a referida locação iniciou em 04/02/2010, e perdurará pelo prazo de cinco anos, conforme se comprova com a cópia do contrato de locação em anexo (documento n.) O contrato supra mencionado foi celebrado por escrito e por prazo determinado de 05(cinco) anos e terá seu termo apenas em 2015, preenchendo assim, o prazo mínimo necessário para propositura da presente ação previsto em lei. Também, a autora exerce atividade no ramo têxtil pelo prazo mínimo de 03 anos, e durante este tempo conseguiu formar uma grande clientela, conforme cópia do contrato de locação já mencionado, e cópia de notas fiscais que comprovam tal requisitos, anexados à exordial. Desta forma, está em acordo com o que preceitua a Lei de Locações, conforme previsão expressa no art. 51, incisos II e III.
A autora