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Activos Fixos Tangíveis
Locações

Classificação de Locações
A classificação de uma locação como financeira ou como operacional depende da substância da transacção e não da forma do contrato (NCRF9 § 8).

Esta classificação é feita no início da locação. locação.

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Classificação de Locações
Locação Financeira Locação Operacional

Se transferir substancialmente todos os riscos evantagens inerentes à propriedade de um activo

Se não transferir substancialmente todos os riscos e vantagens inerentes à propriedade do activo

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Classificação de Locação
Noção de LocaçãoFinanceira (NCRF 9 § 4 e 7): os riscos e benefícios inerentes à propriedade do bem permanecem do lado do locatário Riscos incluem as possibilidades de perdas devidas a inactividade ou obsolescênciatecnológica e de variações de retornos devidas a alterações nas condições económicas Benefícios podem ser apresentados pela expectativa de funcionamento lucrativo durante a vida económica do activo e deganhos derivados de aumentos de valor ou de realização de um valor residual Noção de Locação Operacional (NCRF 9 § 4): Toda a locação que não seja classificada como locação financeira

LocaçõesLocação Operacional
(os riscos e benefícios inerentes à propriedade do bem permanecem do lado do locador) Proprietário do Activo (locador)
paga rendas Cede direito de utilização sem transferir riscos ebenefícios inerentes à propriedade do bem

Locação Financeira
(os riscos e benefícios inerentes à propriedade do bem permanecem do lado do locatário, a propriedade pode ou não eventualmente sertransferida) Proprietário do Activo (locador)
paga rendas e juros

Locatário
Celebra um contrato de locação transferindo riscos e benefícios inerentes à propriedade do bem Paga o bem

LocatárioProprietário do Activo
Vende o bem

Empresa de Locação Financeira (locador)
paga rendas e juros Celebra o contrato de locação

Locatário
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7

Classificação de Locação
Situações em que...
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