Trabalho de operacoes e administracao imobiliarias

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COLÉGIO SOER

CURSOS DE TÉCNICAS EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

TRABALHO DE OPERAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIAS

Givaldo Rodrigues de Sousa
Atualmente as Centrais de Habitação da Caixa Econômica Federal são a melhor fonte de informação atualizada sobre financiamento imobiliário.
Abaixo são listadas algumas das vantagens e desvantagens dos consórcios, entre tantas outras existentes:* Menos burocracia: Se você não tem como comprovar renda mensal através de holerite, ou não atende os critérios necessários para obtenção de um financiamento, o consórcio representa uma alternativa menos burocrática de obtenção dos recursos do que o financiamento;
* Custo tende a ser menor. Ao contrário dos financiamentos, nos consórcios não são cobrados juros, mas é preciso arcar com a taxade administração e de adesão, fundo de reserva e seguros. Apesar disso, a prestação do consórcio tende a ser menor do que a dos financiamentos;
* Obrigação de economizar. Para algumas pessoas, outra vantagem do consórcio é que obriga a economizar todos os meses para a realização de um determinado objetivo. Esta é uma vantagem que deve ser vista com cautela, uma vez que, ao invés de pagar aprestação do consórcio, este dinheiro traria um retorno maior, caso fosse investido;
* Prazo de recebimento pode ser maior. A grande desvantagem dos consórcios reside no prazo de recebimento do bem. Ao contrário do que acontece no financiamento, cujos recursos para a compra do bem são rapidamente liberados após a sua aprovação, no consórcio você precisa esperar ser contemplado. E, na pior dashipóteses, esse prazo pode coincidir com o prazo de duração do grupo. Afinal, alguém entre os participantes será o último a ser contemplado, e ele pode muito bem ser você. No caso dos consórcios de imóveis, por exemplo, esta pode não ser uma boa opção para quem tem pressa de sair do aluguel;
* Risco de inadimplência é maior. Outro ponto que merece atenção nos consórcios é a inadimplência.Enquanto no financiamento você corre o risco de ficar inadimplente se as prestações subirem demais, no consórcio este risco não está restrito a você. É importante que você se informe sobre qual o impacto, para o grupo, da inadimplência de algum participante;
* Desistência custa caro. Outra desvantagem do consórcio acontece nos casos de desistência. Se, por alguma razão, você desistir de participardo grupo, terá que esperar até o final para receber o valor das prestações que já pagou. Se estivesse participando de um consórcio de imóveis, por exemplo, cuja duração chega a dez anos, você pode ter que esperar vários anos pela restituição do dinheiro, que virá corrigido pelo mesmo índice de correção das prestações. Neste tipo de situação, o melhor é tentar transferir a sua cota.

Agentesfinanceiros são as instituições financeiras autorizadas a funcionar com a área de crédito imobiliário pelo Banco Central, configurando-se como integrantes do Sistema Financeiro de Habilitação.
Tem como função básica captar recursos (caderneta de poupança e outros) e aplicá-los, na maior parte dos casos, na atividade imobiliária, financiando a habitação, seja através da construção ou deimóveis prontos. São exemplos de Agentes Financeiros: Caixa Econômica Federal, Bancos comerciais ou de investimentos, Sociedades de crédito imobiliário, Associações de poupança e empréstimos, Companhias de habitação (COHAB), Cias hipotecárias, Outras entidades à critério do Banco Central.

O FGTS somente pode ser utilizado nos casos de compra à vista ou através de imóveis com financiamento peloSFH.

Quem já tem um financiamento dentro do Sistema Financeiro da Habitação, da Caixa ou de outro banco, também pode usar o FGTS para ajudar na compra da casa própria. Nesse caso, o valor disponível na conta associada ao fundo pode ser usado para reduzir as prestações, ou abater ou quitar o saldo do empréstimo.
Para usar o FGTS nas parcelas, o teto fixado é de 80% do valor mensal e esse...
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