Projeto condomini

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Santo Amaro de Imperatriz/SC

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APRESENTAÇÃO

Santo Amaro de Imperatriz, MAIO 2012.

Apresentamos formalmente uma visão estratégica do empreendimento “FLORSPA” á ser edificado sobre o imóvel localizado na Rua Princesa Leopoldina, s/nº, Município de Santo Amaro de Imperatriz – Santa Catarina –Brasil.
O maior diferencial se encontra nas fontes de água mineral presentes na Região e na propriedade que após pesquisadas e devidamente perfuradas serão distribuídas através de piscinas e banheiras espalhadas por todo o perímetro.
Associado ao FLORSPA está em fase final de aprovação um condomínio fechado que ocupará uma área de 118.000 m² de terreno.

P.&.P.
PRAYONTUR PARTICIPAÇÕES LTDA.LOCALIZAÇÃO:

O Health SPA “FLORSPA” se encontra em uma posição mais que estratégica no mercado Termal de Santa Catarina, sua posição centralizada entre os maiores e mais rentável empreendimentos do Estado, ainda mais favorecido por sua diversidade ecológica e topográfica fazem desta área única e especial.

A sua propriedade de mais de 130.000m² possui 1,7 km de frente para o Rio Cubatão, responsávelpor 100% do abastecimento de água potável da grande Florianópolis e Ilha, onde em nossa extenção desfrutamos de 3 piscinas naturais e 4 cachoeiras e corredeiras.


DO TERRENO.
O terreno já foi adquirido e esta sendo integralizado ao patrimônio da empresa, que possui mais de 25 anos desde sua abertura e encontrasse 100% ok com tributos e negativas.

Os projetos ocupam as seguintes áreas:

*Área destinada ao Hotel – 113.480/m² ]Área destinada ao Condomínio Residencial – 118.361,68/m²;
* Área destinada a implantação do Health SPA – 130,000m².
118000m?
130.000m²

Características dos empreendimentos:

* Ás áreas acima são as áreas totais e individualizadas por empreendimento;
* Apesar dos desmembramentos escriturais as áreas são vinculadas convenção de condomínio pelos motivos queseguem:
i. Por necessidades operacionais as áreas de lazer e ambientais são de uso e conservação em comum a todos os empreendimentos;
ii. Por questões de acesso e interligação entre as áreas e exploração das jazidas hidrominerais.

PLANO DE NEGOCIO.

PLANO FINANCEIRO

O FLORSPA é projetado para possuir 50 unidades , com áreas privativas que variam de 23m² a 35 m2, conformedenominação de quartos e suítes disposto no Anexo 01 e distribuídos de acordo com o layout já definido.
O projeto contempla acessos, banheiras de banhos, salas de procedimentos médicos, academia, pistas de caminhada, árvorismo, jardins humanizados, salas de massagem e relaxamento, consultórios médicos e odontológicos. As áreas de lazer do condomínio serão compartilhadas, compreendem quadras de esportes,salão de festas e eventos, piscinas (aquecida e normal) passeios.
Os custos relativos ao projeto de implantação são no montante total de R$ 3.900.000,( três milhões e novecentos mil reais), conforme orçamentos preliminares aprovados até o presente momento, e incluem:
* Reforma externa;
* Hidráulica e elétricas 100% novas.
* Ampliação e reforma das unidades existentes e das áreas comuns.Estes valores se referem á avaliação com base nos valores relativos a metro quadrado na região, onde, o imóvel disposto na matricula 20074 devidamente registrada no Cartório Bossle de Registro de Imóveis - Comarca de Santo Amaro de Imperatriz possui um valor venal do terreno junto a PMSA de R$ 70,00/m² (setenta reais por metro quadrado), para critérios de IPTU E ITBI. (são aplicados descontos,devido ás áreas verdes e recuos de córregos e rios.). Sendo que o referido terreno possui uma área total de 143.136,96 m2 (cento e quarenta e três mil, cento e trinta e seis metros quadrados, noventa e seis centímetros quadros) tem-se um valor total de R$ 10.019.587,20 (dez milhões, dezenove mil, quinhentos e oitenta e sete reais e vinte centavos).
O projeto elétrico compreende a rede de...
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