Obra

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3.1 TIPOS DE ORÇAMENTO

3.1 ORÇAMENTO SUMARIO OU POR ESTIMATIVAS

O orçamento sumario ou por estimativas é um método menos preciso de avaliação de custos, onde se considera o preço total daconstrução, tomando-se o produto da área construída do edifício pelo custo da unidade em m², podendo inclusive com bases nos índices da construção civil, detalhar o custo por m² para cada fase decontrução.
Índices do custo de construção (%) |
Projetos e aprovações | 5% à 12% |
Serviços preliminares | 2% a 4% |
Fundações | 3% à 7% |
Estruturas | 14% à 22% |
Alvenaria | 2% à 5% |
Cobertura| 4% à 8% |
Instalações hidráulicas | 7% à 11% |
Impermeabilização | 2% à 4% |
Esquadrilhas | 4% à 10% |
Revestimentos/Acabamentos | 15% à 23% |
Vidros | 1% à 25% |
Pintura | 4% à 6% |Serviços complementares | 0,5% `1% |

Ocorre muitas vezes, que para se ter um estudo de viabilidade de um projeto, só se tem em mãos o projeto arquitetônico, as especificações técnicas por seremdefinidas e ainda os projetos complementares por serem elaborados. Nestes casos fica difícil se executar o orçamento por estimativas, que podem serem feitos das seguintes maneiras:
1º Utilizando o custodo m² da construção, que é obtido de revistas técnicas, sindicatos da construção, e etc, e multiplica-se pela área total do projeto.
2 Utilizando o custo unitário para os principais itens e serviçose construção. Ex.: movimento de terras pode ser estimados com base numa estimativa em volume de escavação mecânica multiplicados pelo preço do m³ de escavação.
Fundação: custo unitário do concretoarmado multiplicado pelo volume estimado do concreto para a fundação.

Obra de 80 m² em alvenaria, com paredes levantadas com tijolos 6 furos. Sem laje com cobertura de telha tipo fibrocimento.Revestimento cerâmico, na pintura foi empregado selante massa corrida e tinta acrílica.

3.1.2 ORÇAMENTO DETALHADO OU POR PREÇO COMPOSTO

É o método mais preciso para avaliação dos custos de uma...
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