iptu

VALORES DE m² POR TIPO DE EDIFICAÇÃO
TIPO DE EDIFICAÇÃO
VALOR DO m² EDIFICADO

CASA

BARRACÃO

APARTAMENTO

SALA COMERCIAL

LOJA

GALPÃO

TELHEIRO

FÁBRICA

ESPECIAL

FATORES CORRETIVOS DA EDIFICAÇÃO
ALINHADA
0,90
RECUADA
1,00
POSIÇÃO
ISOLADA
1,00
CONJUGADA
0,90
GEMINADA
0,80
LOCALIZAÇÃO
FRENTE
1,00
FUNDOS
0,80
SUPER POSTA DE FRENTE
1,20
SUPER POSTA DE FUNDOS
0,90
SOBRELOJA
1,20
SUBSOLO
1,00
GALERIA
1,20
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
LUXO
1,20
NORMAL
1,00
POPULAR
0,80
BAIXO
0,50

FATORES CORRETIVOS DO TERRENO
SITUAÇÃO
1 FRENTE
1,00
2 FRENTES
1,10
+ 3 FRENTES
1,20
VILA
0,80
COND. HORIZONTAL
0,60
ENCRAVADO
0,70
GLEBA
1,00
AGLOMERADO
0,50
TOPOGRAFIA
PLANO
1,00
ACLIVE
0,90
DECLIVE
0,80
IRREGULAR
0,70
PEDOLOGIA
INUNDÁVEL
0,70
FIRME
1,00
ALAGADO
0,50

FRAÇÃO IDEAL
FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO

FIT = ACU x AT
ATC

FIT= Fração Ideal de Terreno
ACU= Área Const. Unidade
ATC= Área Total Construída
AT= Área do Terreno
FRAÇÃO IDEAL DA TESTADA DO TERRENO – (TI)

TI = ACU x T
ATC

TI= Testada Ideal
ACU= Área Const. Unidade
ATC= Área Total Construída
T= Testada Servida

FÓRMULA DE CÁLCULO DO IPTU
IPTU = VVI x Alíquota
VVI = VVT + VVE

VVT = FIT x Vm2T x Sit x Top x Ped

FIT = Fração Ideal do Terreno
Vm2T = Valor de metro quadrado de terreno
Sit = Situação do terreno (consultar valor na tabela correspondente)
Top = Topografia do terreno (consultar valor na tabela correspondente)
Ped = Pedologia do terreno (consultar valor na tabela correspondente)
VVE = Acu x Vm2E x Ali x Pos x Loc x Cons x (CAT/100)
Acu = Área Construída da unidade.
Vm2E = Valor do metro quadrado de edificação, conforme o tipo de edificação.
Ali = Alinhamento da Edificação (consultar valor na tabela correspondente)
Pos = Posição da edificação (consultar valor na tabela correspondente)
Loc = Localização da edificação (consultar valor na tabela correspondente)