Engenheiro

Conteúdo

1.

Objetivo

2.

Regras de Investimento do FII

3.

Capital do FII

4.

Estrutura do Empreendimento Protótipo

5.

Fluxo de Caixa FII

6.

Qualidade de Investimento

7.

Risco – Efeito de Quebra de Desempenho

8.

Conclusão

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2. MERCADO
2-

O mercado de imóveis comerciais sempre se comportou de forma cíclica. Isto significa que durante alguns anos ele está em alta, e nos anos seguintes ele está em baixa. Na alta cresce a demanda e novos empreendimentos são lançados, na baixa a oferta de imóveis é maior que a demanda e novos empreendimentos param de surgir, ou seja a ciclicidade do setor é geralmente conduzida por períodos alternados de suboferta e sobreoferta e acreditamos que a cidade de
São Paulo esteja entrando na parte do ciclo em declínio
Estes ciclos são ótimos para quem pretende investir em imóveis comerciais porque durante os anos de baixa e de pessimismo você estará diante da temporada de compras. Comprar imóveis baratos é fundamental para garantir uma boa rentabilidade na locação. É no momento de pessimismo que encontramos bons imóveis, terrenos ou projetos à venda com potencial de ganhos no futuro.

2. MERCADO
Considerações Gerais:
Os empreendimentos que vão inundar o mercado até 2015 vão empurrar para cima as taxas de vacância no curto prazo. Segundo afirmou Maria Sicola, diretora de pesquisas da Cushman para a América, a taxa de vacância deve ficar em torno de 21,3% em 2014 e 23,8% em 2015.
Preço médio do metro quadrado teve queda de 5% no ultimo trimestre de 2013.

2. RETROFIT
Retrofit:
O Retrofit difere substancialmente da simples restauração, que consiste na restituição do imóvel à sua condição original, ou da reforma, que visa à introdução de melhorias, sem compromisso com suas características anteriores Surgido na Europa e nos Estados Unidos, o Retrofit tem o objetivo de revitalizar antigos edifícios, aumentando sua vida útil, por meio da incorporação de