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  • Publicado : 27 de abril de 2012
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Ponto comercial
Ponto comercial não é apenas o imóvel onde você instala a sua empresa, mas também o nome, o tempo em que é estabelecida no local, a clientela e os fornecedores. Seu valor deve ser calculado de acordo com o faturamento médio mensal do negócio adicionado ao seu patrimônio (equipamentos, marcas, acessórios).
Empreendedores que estão iniciando seu próprio negócio têm a chance deconquistar seus próprios ativos sobre o ponto comercial. Nesse caso, a escolha da localização será fundamental para o sucesso do seu empreendimento e deve ser feita com critérios que envolvam aquilo que você pretende oferecer e aquilo que o mercado está pronto a consumir.
Empresas de prestação de serviços devem estar próximas ao público que se beneficiará de seus serviços. Indústrias precisam teratenção principalmente à logística de transporte, com vistas ao fluxo de veículos de carga de matéria-prima e produtos acabados.
Já os comércios dependerão basicamente de sua localização para atrair clientes e oferecer seus produtos. Empreendedores desse setor precisam analisar o fluxo de pedestres e veículos, os hábitos de compra e o poder aquisitivo dos consumidores das redondezas de ondepretendem se instalar.
• Alguns outros detalhes podem reduzir futuros problemas:
• O local possui serviços de transporte público para clientes e empregados?
• Há facilidade de acesso para quem vem de carro com estacionamentos e local para carga e descarga de mercadorias?
• A energia elétrica e as demais instalações do edifício atendem às demandas do seu negócio?
• Em períodos dechuva, o local é afetado por enchentes?
Se tudo estiver de acordo com as suas expectativas e o local potencial for condizente com as necessidades do seu negócio é a hora de iniciar as negociações. Ajuste o valor da compra ou aluguel, data de pagamento, prazo de locação e demais cláusulas com o locador. Lembre-se que as condições devem ser compatíveis com seu negócio e com o tempo de retorno doinvestimento.
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Varejo: como avaliar o ponto comercial?


Cada segmento de negócio no varejo possui peculiaridades que influenciam a sua melhor localização. Para contribuir nessa análise, seguem alguns aspectos que podem colaborar para o sucesso ou insucesso da escolha do seu ponto comercial para esse segmento:
• Posicionamento do sol:evitar que o empreendimento seja localizado com a frente da loja para o poente.
•  Trânsito: averiguar fluxo de carros e ônibus quanto à velocidade praticada; congestionamento; origem e destino de ônibus e carros; localização de ponto de ônibus e de taxi; áreas permitidas para estacionamento. 
• Vizinhança: pontos comerciais e residências existentes.
• Infraestrutura predial:instalações elétricas e hidráulicas, além do estado de conservação da área de alvenaria.
• Legislação municipal: regras de utilização para ponto comercial, manutenção de área verde, estacionamento. 
• Projeto governamental: analisar a existência de algum projeto de intervenção na área, de curto ou de longo prazo, tais como, mudança de transito construção de viadutos, metrô e outras intervenções quevenham a interferir na rotina do local. 
• Pessoas: o perfil de quem mora, de quem circula e frequenta a localidade. 
• Identificar e qualificar barreiras de acesso ao ponto comercial, como degraus, estado de conservação da calçada, quiosques, árvores ou postes que dificultem a visibilidade do ponto comercial. 
• Relevo predominante na  localidade: plano e/ou acidentado.
Essesaspectos citados e tantos outros poderão interferir, com maior ou menor investimento, para instalação de sua empresa, como também a possibilidade de acesso a potenciQuanto ao posicionamento do sol no poente, pode interferir no fluxo de pessoas e na visualização da empresa durante o período da tarde, quando os clientes podem preferir caminhar no outro lado da calçada e você terá que colocar algum...
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