Contrato de aluguel celebrado com um fiador detentor de um imóvel oferece garantia suficiente para o locador?

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CENTRO UNIVERSITÁRIO DA GRANDE DOURADOS






FRANCISCO ALVES LOPES








Contrato de Aluguel celebrado com um fiador detentor de um imóvel oferece garantia suficiente para o locador?
















Dourados
2011
CENTRO UNIVERSITÁRIO DA GRANDE DOURADOS






FRANCISCO ALVES LOPES





Contrato de Aluguel celebrado com um fiador detentor de umimóvel oferece garantia suficiente para o locador?



Monografia apresentada ao Curso de tecnologia em Negócios Imobiliários da Faculdade Unigran.

Como pré-requisito para obtenção do Título de Tecnólogo em Negócios Imobiliários.

Orientador Professor: Liliane Carvalho Rosa / LuizRibeiro Rosa.






Dourados
2011

CENTRO UNIVERSITÁRIO DA GRANDE DOURADOS
FACULDADE DE CIÊNCIAS ADMINISTRATIVAS E CONTÁBEIS
CURSO DE GESTÃO IMOBILIÁRIA
DISCIPLINA: ESTÁGIO PROFISSIONAL
ÁREA TEMÁTICA: ALUGUEIS
TEMA: CONTRATO DE ALUGUEL CELEBRADO COM UM FIADOR DETENTOR DE UM IMOVEL OFERECE GARANTIA SUFICIENTE PARA O LOCADOR?
AUTOR: FRANCISCO ALVES LOPES
PROFESSOR DA DISCIPLINA:LILIANE CARVALHO ROSA / LUIZ RIBEIRO ROSA
DOURADOS-MS, 2011





















DEDICO esse trabalho a todos os que me apoiaram e acreditaram no meu esforço e dedicação, minha esposa e filhas, os professores orientadores, a todos da empresa onde se realizou o estagio Profissional, principalmente seus administradores que me acolheram, e me orientaram,pois se isto não ocorresse não seria possível a conclusão desta etapa de minha vida.


Graças a vocês, mais um degrau de minha vida foi realizado e que essa obra possa servir de respaldo para futuras pesquisas e continuidade de meus estudos.


AGRADEÇO a Deus em primeiro lugar, que me deu a oportunidade de iniciar este curso e forças para concluí-lo.A esposa e filhas que sempre estiveram ao meu lado, dando apoio, Os professores, em especial, meus orientadores Prof.ª Liliane Carvalho Rosa e Prof. Luiz Ribeiro Rosa com os quais tive a oportunidade e o prazer de aprender e desenvolver o pensamento.




"Não conheço fato mais encorajador que a inquestionável capacidade do homem para elevar sua vidaatravés de um esforço consciente". – Henry David Thoreau


RESUMO


Este trabalho é fruto de um questionamento gerado durante o estagio profissional. No primeiro capitulo identificamos da empresa, sua historia, estrutura. Passando a falar no capitulo dois sobre aspectos importantes do aluguel, e no capitulo três falamos sobre os tipos de garantias em contrato de aluguel, legislação emvigor, analise de credito, praticas comerciais execução do fiador e por fim comparamos duas propostas de fiadores em sete quesitos distintos. Concluindo de forma positiva o questionamento proposto.




Palavra Chave: Alugueis. Fiança. Garantia. Credito.


SUMÁRIO


Resumo 07
Metodologia 09
Introdução 10
Capitulo I 11
1.1 Descrição da Empresa onde se desenvolveu o Estagio11
1.2 A Empresa 11
1.3 Dados da Empresa 11
1.4 Histórico 12
1.5 Estrutura Organizacional 13
1.6 Portfólio 14
Capitulo II 16
2.1 Alugueis De Imóveis Na Cidade De Dourados 16
2.2 Definição 16
2.3 Histórico 17
Capitulo III 20
3.1 Garantias em contratos de Aluguel Residencial 21
3.2 Garantias Locatícias 22
3.2.1 Fiador 22
3.2.2 Caução 22
3.2.3 Cessão Fiduciária 233.2.4 Carta Fiança/Seguro 23
3.3 Legislação em Vigor 24
3.3.1 Constituição Federal 24
3.3.2 Código Civil 25
3.3.3 Lei do Inquilinato 26
3.4 Análise de Credito e Praticas Comerciais 27
3.5 Execução do Fiador 29
3.6 Comparativo 30
Conclusão 33
Bibliografia 36




METODOLOGIA


Neste trabalho para atender a finalidade e objetivo proposto, foi utilizado à...
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