Trabahlo MF Marc Berger

MBA Executivo em Gestão de Projetos
Matemática Financeira
Prof Roberto Zentgraf

Trabalho
Marc Berger - 210023629

Questao 1
1) Projetando as taxas vigentes hoje, o investimento para alugar é bom negócio ?
-> Hipótesis:
.capital inicial a disposcicao

Preco de Mercado

dez/11

dez/12

R$ 331,655.00

Aluguel (am)

R$ 1,269.00

Retorno Imóvel
Retorno NTNF
(sem valorização)
R$ 347,207.59 R$ 369,397.34

Taxa de retorno am 0.3826%

aa
4.689%

NTNF 010121

11.3800%

Diferenca
#
R$ 22,189.75

%
6.3909%

Caso que o imóvel nao se valorize dentro de um ano (2012) por mais do que 6.39% aa o investimento de R$ 331,655 gera mais lucro aplicado na renda fixa (NTNF 010121)

Questao 1.1
1) O investimento para alugar em 1999 foi um bom negócio ?
-> Hipótesis:
.capital inicial a disposcicao

Questao 1.1
1) O investimento para alugar em 1999 foi um bom negócio ?

Aluguel (am)

out/99 out/00 out/01 out/02 out/03 out/04 out/05 out/06 out/07 out/08 out/09 out/10 out/11 dez/11 600
681.42
749.16
871.56
1022.7
1144.5
1171.8
1208.52
1284.54
1441.62
1422.66
1548
1655.64

CDI (am)

1.3853%
1.3065%
1.4278%
1.8040%
1.2553%
1.4503%
1.2438%
0.9618%
0.9417%
0.8483%
0.7492%
0.9159%
0.8813%

VF accumulado
(aluguel)
Preco de mercado (compra/venda)
98,363.00
R$ 7,774.70
R$ 17,876.06
R$ 30,921.67
R$ 49,882.81
R$ 71,094.57
R$ 99,388.21
R$ 130,344.92
R$ 161,505.99
R$ 196,971.36
R$ 236,113.64
R$ 276,032.76
R$ 327,488.50
R$ 336,612.05

331,655.00

O investimento para alugar foi um bom negócio. Desconsiderando alternativas de investimento , o VF accumulado (aluguel recebido mensalmente aplicado no CDI) passa 2005 o valor inicial da adquisicao do imovel (98,363) em 1999.

Questao 2
Compare qual o melhor investimento: imóvel fechado, CDI, Poupança ou Bolsa, de 31/10/99 até hoje.
-> Hipótesis:
.capital inicial a disposcicao
.nao será cobrado condominio para imóvel fechado

Imóvel fechado out/99 dez/11

CDI

IBOVESPA

Poupanca

R$ 98,363.00
R$ 331,655.00

100
559.34

100
447.21

100.00
261.19

237%

459%