Sistemas de Financiamento Imobiliario

Atividade Disciplinar

Bruno Campos Mozer Sodré
R.A.
1442721-4

R.A. Curso:
MBA em Empreendimentos e Negócios Imobiliários
Disciplina:
Sistema de Financiamento imobiliário

O mercado imobiliário em geral, devido à altíssima exigência de capital, seja por parte dos compradores como das construtoras e incorporadoras, é extremamente dependente do Sistema Financeiro e seus agentes. As leis e políticas públicas do sistema financeiro podem, portanto, interferir de maneira decisiva neste mercado.
Um empreendimento de base imobiliária tem tempo de maturação alto, em média de dois anos, tempo em que embora seja recebida a parcela referente à entrada dos compradores em planta, a mobilização de capital empregado pela empresa é suprida pelos bancos, públicos ou privados, de forma a alavancar o empreendimento e melhorar seus índices de rentabilidade, além de possibilitar construções simultâneas com um mesmo volume de capital próprio. A maior oferta de imóveis, por si só, é um benefício indireto para a população em geral, pois pode adquirir os mesmos a preços menores devido à lei da oferta e da procura.
Um Sistema Financeiro forte é benéfico à população, pois possibilita, através do crédito, a aquisição do imóvel próprio, fato que poderia levar décadas, ou nem chegar a acontecer, se dependesse de recursos próprios.
O subsistema normativo do Sistema Financeiro Nacional é importante para determinar o volume máximo de recursos que os bancos podem emprestar, criar leis que regulam o mercado e possibilitem a concessão de crédito com responsabilidade e juros baixos, como a utilização da Alienação Fiduciária de imóveis, ao invés da Hipoteca. As políticas públicas, normalmente desenvolvidas no subsistema normativo, são essenciais por dar incentivos, por meio de subsídios ou outros incentivos, à concessão de crédito a setores específicos da população, trazendo os benefícios já citados. Toda a cadeia da construção é beneficiada, levando consigo a economia