Plano de gerenciamento da qualidade em projetos na construção de um imóvel de luxo para aluguel

Páginas: 6 (1294 palavras) Publicado: 13 de novembro de 2014



Trabalho de Gestão de Qualidade Total e Sistemas Normatizados
Rio Grande, 21 de Setembro de 2012

Bianca Aparecida Rodrigues Marinho
Bianca.marinho@cqgoffshore.com.br










desafio profissional – módulo b
Plano de gerenciamento da qualidade em projetos na construção de um imóvel de luxo para aluguel



1. Sumário
Introdução....................................................................................... 03
Termo de Abertura do Projeto ........................................................ 03
Definição do Escopo........................................................................ 04
Definição das Atividades ................................................................. 04
Estimativa de Custos...................................................................... 05
Estrutura Analítica de Projeto (EAP) ............................................... 06
Objetivos da Qualidade .................................................................. 07
Garantia da Qualidade .................................................................... 08
Controle de Qualidade......................................................................08
Custos da Qualidade.........................................................................09
Referências Bibliográficas ................................................................09













2. introdução
O presente apresenta o planejamento do projeto da construção de um imóvel de luxo no valor de R$ 600.000,00 que será destinado à locação residencial devido àcrescente procura de imóveis na região. Este planejamento inclui a definição do escopo do projeto, de objetivos e metas, os processos necessários para alcança-los, como serão medidos e as responsabilidades para que o produto final atenda aos requisitos especificados pelo cliente.

3. TERMO DE ABERTURA DO PROJETO
Instituição Executora: Construtora Construcasa
Título de Projeto: Sobrado paraLocação.
Cliente: Marta Vianna

Elaborado por: Cibele Paradeda (Arquiteta) e Bianca Marinho (Engenheira Civil)
Aprovado por: Jose Rosa (Gerente do Projeto)
Data da Aprovação: 21/09/2012

Objetivo: Construir um imóvel de luxo para alugar nas seguintes especificações: sobrado de 200 metros quadrados de alto padrão, com 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros, sala com lareira, cozinha, churrasqueira,piscina e garagem para 2 carros.
Justificativa: O crescimento das atividades portuárias e industriais na região atraiu mão de obra originada de diferentes localidades aquecendo o mercado imobiliário, principalmente para locação residencial.
Requisitos de alto nível: Mão de obra qualificada para a construção de um imóvel com um bom isolamento térmico e acústico, com boa entrada de luminosidadenatural, com baixo impacto ambiental, altos níveis de conforto e utilização de materiais de excelente qualidade.
Riscos de Alto Nível: Falta ou atraso na entrega de materiais apropriados, mão de obra qualificada e clima (pluviosidade)
Pressuposto: Admite-se que o terreno está loteado e com licença de construção municipal.
Orçamento Máximo: R$ 600.000,00 (incluindo a compra do terreno).
Prazo:12 meses (21/09/2013).
Stakeholders: Os gestores do projeto serão os responsáveis por se reunir com os vizinhos, empreiteiros, eletricistas, encanadores, imobiliária, entre outros, para esclarecimento de eventuais negociações entre as partes interessadas
Exclusões: Este projeto não inclui a obtenção de licenças para a construção do imóvel.
Requisitos para aprovação do projeto: Cronograma deconstrução desenvolvido para 12 meses, 2 visitas semanais do arquiteto e engenheiro civil, uma reunião semanal com a proprietária para verificar o estado da obra e o cumprimento dos prazos, o empreiteiro deverá ser capaz de cobrir todas as áreas de construção, incluindo os acessos.

4. DEFINIÇÃO DO escopo
- Aquisição Terreno;
- Preparação do Terreno;
- Desenvolvimento do Projeto da Obra;
-...
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