MARICATO 2000 Moradia_no_centro

REABILITAÇÃO DE CENTROS URBANOS E A HABITAÇÃO SOCIAL
ERMINIA MARICATO
FAUUSP, OUT. 2000

INTRODUÇÃO: RENOVAÇÃO x REABILITAÇÃO
Vamos lançar mão de um artifício esquemático para introduzir o tema da intervenção sobre áreas centrais urbanas decadentes, comparando estratégias de ação e resultados opostos, orientados por interesses divergentes. Neste texto, atribuiremos ao conceito de renovação, uma ação cirúrgica destinada a substituir edificações envelhecidas que apresentam problemas de manutenção por edifícios novos e maiores que, invariavelmente, são marcados por uma estética pós-modernista. Em geral, a renovação se dá com muita demolição e remembramento das parcelas de terrenos existentes, acompanhada de uma intensificação da ocupação do solo.
Na renovação há uma mudança no uso do solo devido à instalação, na área central, de novos serviços
(ligados à comunicação, publicidade, gerenciamento, criação?, além de serviços de luxo) e redes de comércio expulsando os pequenos negócios de características tradicionais. Como estes, a população moradora também é expulsa, especialmente pela forte valorização imobiliária que acompanha esses processos.
Ao conceito de reabilitação (ou requalificação) atribuiremos uma ação que preserve, o mais possível, o ambiente construído existente (pequenas propriedades, fragmentação no parcelamento do solo, edificações antigas) e dessa forma também os usos e a população moradora. A reforma necessária na infra-estrutura existente para adaptá-la a novas necessidades procura não descaracterizar o ambiente construído herdado.
Nos edifícios busca-se fazer “intervenções mínimas” indispensáveis para garantir conforto ambiental, acessibilidade e segurança estrutural.
Em ambos os casos é dada importância à preservação do patrimônio histórico, artístico e paisagístico de primeira grandeza mas apenas no caso da reabilitação o patrimônio comum ou “banal” é preservado.1
Diferentes interesses acompanham cada uma das estratégias adotadas. Na renovação ganha