Outlet em Itu SP

Páginas: 5 (1155 palavras) Publicado: 1 de fevereiro de 2015
Permuta de Terreno para Construção de Outlet em Itú.
O Itu Outlet Mall terá 10.000 m2 de ABL e estacionamento para 500 veiculos e ônibus e será construído num terreno de 28.000m2. de frente para a Rodovia do Açucar, em cima do trevo da Taperinha, em Itu, SP, com fácil acesso de ambas as vias da estrada por uma ampla marginal asfaltada. A previsão de inauguração do Outlet é dez/2015.
Esteprojeto será um marco na região de Itu, uma das mais importantes regiões do Sudeste e de todo o Brasil, com PIB de aproximadamente R$ 400 bilhões e renda média per capita de R$ 25 mil/ano, de acordo com dados do IBGE (2010). Em um raio de influencia de 100km do terreno (excluindo a cidade de São Paulo, a 80Km.), estimamos atingir uma população de mais de 4,5 milhões de habitantes dos quais cerca de 40%pertencem as classe A e B.
Com localização privilegiada, a apenas 05 km de Itú e Salto, 20Km. de Sorocaba, 40Km. de Indaiatuba e 50Km. de Campinas e Jundiaí, o Itú Outlet Mall atingirá também o grande público de turistas de fim de semana e férias que frequentam as Estâncias Turisticas de Itú, Salto e Cabreúva. A grande variedade de produtos que serão oferecidos pelas 150 lojas, terão grandesdescontos, acima da concorrência.
O Itú Outlet Mall será um shopping amplo, claro, agradável em todos os sentidos, e será dotado de equipamentos sustentáveis como jardins internos, fontes, reuso de água e energia solar que vão diferenciá-lo dos Outlets concorrentes. Outro diferencial do Outlet Prime Itú é que a luz e a ventilação serão naturais utilizando-se das correntes de ar e ventiladores deteto. Ar condicionado apenas dentro das lojas. O estacionamento e as áreas externas serão iluminadas por postes com luzes LED movidos a energia elétrica e eólica. Todos esses detalhes sustentáveis visam também diminuir o custo de manutenção e da taxa de condomínio que, em alguns shoppings chega a custar 80% do aluguel. São previstos 800 empregos diretos.
Outro diferencial do Itu Outlet Mall é ocusto dos alugueis, além do baixo custo de manutenção e condomínio. O aluguel será de apenas R$ 100.00/m2. e não encontra parâmetros nos Estados do Sul e Sudeste. O campeão dos preços é o Iguatemi onde o m2. Custa R$ 800,00/mês. Depois vem o Cidade Jardim com R$ 700.00/m2. por mês. O Morumbi Shopping cobra R$ 560,00/m2. No Rio o Leblon cobra R$ 400,00 e uma loja numa das estações de metrô de SãoPaulo custa R$ 280,00/mês. Na Rua Oscar Freire custa R$ 250,00/m2. No Outlet Premium o aluguel fica na faixa dos R$ 220,00/m2.(fonte: G-1.Globo.com) + condomínio e taxa de promoção altíssimas.



Ficha Tecnica do Itú Outlet Mall
Inauguracão Dez/2015
Área do terreno 28.000m2.
Área doprédio 13.120m2. ( 64 x 210)
Área do estacionamento 15.000 m2. (inclui recuos e áreas verdes)
ABL Total (área bruta locavel) 10.000 m2
Lojas (há dois estudos, um com 90 lojas e outro com 150 lojas todas com mezanino de 50% da área). Além das lojas, haverá um Corner dealimentação com jardim,, Play Ground descoberto, além de alguns quiosques).
Vagas para carros: 450
Vagas p/ônibus 50
Participação 10 cotas de 10%
Administração Empresa do ramo
Valormédio do aluguel R$ 100,00/m2.ou 5% do faturamento
Investimento R$ 22.000.000,00 (70% dos cotistas)
Previsão de faturamento bruto R$ 1.000.000,00/mês (13 alugueres)
TIR (real e desalavancada) 29,77%
PREMISSAS DA TIR:
• Investimento de R$ 22 milhões em 01 ano, a ser assumido...
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