Projeto integrado avaliação e perícias

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS / MÓDULO II – PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO

EXERCÍCIO - AVALIADOR IMOBILIÁRIO

Alunos: Ana Paula Aparecida Sampaio
Ricardo Gomes Rinaldi

Considerar a avaliação de um apartamento no bairro Serra, Belo Horizonte, com 03 dormitórios, sendo 02 suítes, idade de 12 anos, posição de frente, 7º. andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210,00 m². Utilizar a amostra abaixo: Elementos (n) | Localização | Idade (anos) | Nível (andar) | Posição | Valor (R$) | Área (m²) | 1 | Serra | 9 | 5 | Frente | 639.352,00 | 367 | 2 | Mangabeiras | 10 | 5 | Fundos | 395.000,00 | 190 | 3 | Serra | 17 | 6 | Frente | 365.000,00 | 220 | 4 | Anchieta | 16 | 6 | Frente | 490.000,00 | 198 | 5 | Serra | 13 | 8 | Frente | 370.000,00 | 180 | 6 | Serra | 15 | 8 | Frente | 470.000,00 | 145 | 7 | Serra | 10 | 3 | Frente | 380.000,00 | 230 | 8 | Serra | 11 | 2 | Frente | 415.000,00 | 175 | 9 | Serra | 14 | 9 | Frente | 450.000,00 | 160 | 10 | Serra | 12 | 11 | Frente | 453.000,00 | 195 | 11 | Serra | 9 | 8 | Frente | 418.000,00 | 215 | 12 | Serra | 18 | 8 | Frente | 400.000,00 | 197 | 13 | Serra | 19 | 4 | Frente | 320.000,00 | 169 | 14 | Serra | 15 | 3 | Fundos | 425.000,00 | 172 | 15 | Serra | 18 | 8 | Frente | 410.384,00 | 192 | 16 | Serra | 14 | 7 | Frente | 465.753,00 | 150 | 17 | Serra | 16 | 9 | Frente | 493.395,00 | 210 | 18 | Serra | 11 | 9 | Frente | 424.425,00 | 185 | 19 | Serra | 11 | 2 | Frente | 405.000,00 | 227 | 20 | Serra | 2 | 4 | Frente | 430.000,00 | 198 |

1 - CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO:
1.1. Critério de Bairro:
Considerando apenas amostras no bairro Serra, as amostras de nºs. 2 e 4 são eliminadas;
1.2. Critério de Idade:
Considerando um intervalo de 6 anos, para mais e para menos, temos o seguinte parâmetro:
12 + 6 = 18
12 - 6 = 6
Assim, as amostras cujo as idades são maiores que 18 anos e menores que 6 anos são eliminadas (amostras 13 e 20);
1.3. Critério Andar: