Operação imobiliaria

Trabalho de Operações e Administração Imobiliária

2012
Financiamento Imobiliário

Quanto ao financiamento imobiliário, este disponibiliza informações atualizadas junto às instituições financeiras, que são autorizadas a oferecer esse tipo de serviço ao consumidor e fiscalizadas pelo Banco Central, a exemplo, temos os Bancos Comerciais, Sociedade de Credito Imobiliário e Caixa Econômica Federal.
Outra maneira de adquirir um imóvel é por meio de um consórcio imobiliário, oferecido por alguns dos agentes financeiro, que por sua vez tem vantagens e desvantagens.
Podemos afirmar que, as desvantagens, é ter de aguardar o sorteio (ou dar lance) para adquirir o bem, e caso o adquirente pague aluguel, poderá gastar mais do que num financiamento; também está adquirindo um bem, mas não sabe exatamente qual é ainda. A compra vai depender da disponibilidade do mercado quando ele estiver com a carta de crédito em mãos, o que pode levar anos. Assim, a modalidade não é indicada para quem tem pressa na compra de um imóvel, pois requer um investimento á longo prazo. Além disso, caso o cliente desista do consórcio, só receberá de volta o dinheiro das parcelas pagas após o término do grupo ao qual se associou, e com o desconto das taxas administrativas.
Já as vantagens são que o total a pagar é menor que num financiamento tradicional, já que não há incidência de juros. A modalidade permite o uso de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para dar lances, que podem ser feitos até pela internet. Além disso, não haveria burocracia para a inscrição e a cota seria uma opção segura, controlada pelo Banco Central e pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac).

FGTS

Os recursos da conta vinculada do FGTS são utilizados no Sistema Financeiro da Habitação nas seguintes operações:
Aquisição de imóvel residencial urbano concluído: * Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel; * Pagamento de lance na obtenção da Carta