Modelo de Avaliação de Bens Imóveis

AVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS

PROPRIETÁRIO: Associação São Vicente de Paulo de Coromandel

LOCALIZAÇÃO: Rua Rio Branco, Setor 003, Quadra 026, Lote 161

CARACTERISTICAS DO TERRENO:
Um lote de terreno medindo 868,89 m2 de área, situado à Rua Rio Branco, lote 161, na cidade de Coromandel/MG.

FUNDAMENTAÇÃO DA AVALIAÇÃO:
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de imóvel e edificação enquadrando-se no grau II de Fundamentação conforme tabela 12 de Enquadramento e Definições constantes do item 8.2.4.9-5 da NBR 14-653-2 e normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), tendo sido utilizada as metodologias a seguir.

METODOLOGIA:
Na obtenção do valor de mercado foi utilizado o método evolutivo. Item 8.2.4 da norma brasileira NBR 14.653-2 norma da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

IMÓVEL:
O método comparativo direto de dados de mercados é o que melhor espelha a realidade do calor de mercado do imóvel.

CARACTERISTICAS DE ACESSO AO IMÓVEL E INFRA-ESTRUTURA:
O acesso se dá pela Rua Rio Branco em frente ao Poliesportivo Dr. Humberto Machado.
Possui as seguintes infra-estruturas urbanas: rede de energia, rede telefônica, iluminação pública, rede de água tratada, rede de esgoto doméstico e coletas de lixo.

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL:
Após pesquisa realizada na região onde esta inserido o imóvel adota-se o seguinte valor final de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).
OBS: adota-se o valor dentro do campo de arbítrio, o imóvel foi avaliado em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) por se considerar o valor mais adequado que foi obtido através da observação das amostras transacionadas e devidas ao mercado.

Encontra-se normal para negociação.

Coromandel/MG, 24 de Outubro de 2013.

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SEBASTIÃO ELIAS BORGES
Técnico em Transmissões Imobiliário
MGF 00207-10