Thiago Ferreira Costa Artigo

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VERIFICAÇÃO DA INFLUÊNCIA DA NÃO NORMALIDADE
EM MODELO DE REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPLA EM
AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS NO MUNICÍPIO DE
CHAPECÓ (SC)
Cesar Augusto Seidler (UNOCHAPECÓ) [e-mail] Thiago Ferreira Costa (UNOCHAPECÓ) [e-mail] Resumo
O presente trabalho trata da verificação da influência que o não cumprimento a um pressuposto básico da norma NBR 14653-2, a normalidade, causa no resultado de uma avaliação de imóvel. Para isso o método comparativo de dados de mercado, foi utilizado através da regressão linear múltipla, com o auxilio do programa computacional SisRen para a obtenção de dois modelos utilizados para inferir o valor de apartamentos no centro de
Chapecó. A partir dos dados coletados em imobiliárias de Chapecó, tentou-se achar os modelos de regressão linear, um deles atendendo todos os pressupostos, e outro não atendendo apenas ao pressuposto normalidade, mas apenas o primeiro modelo foi encontrado, pois ao fazer a coleta de dados de forma aleatória nas imobiliárias de Chapecó, ficou comprovada a tendência normal dos valores de imóveis, ou seja, os dados se concentravam em torno de um valor médio, e conforme ia aumentando ou diminuindo esse valor o número de dados foi diminuindo, por isso não foi possível encontrar um modelo não normal.
A partir disso foram analisados os resultados do primeiro modelo que confirmou o que havia sido pesquisado na bibliografia, de que um modelo normal tem uma grande precisão dos resultados, o que torna ele confiável para inferir valores de imóveis.
Palavras-chave: influência, análise, normalidade, avaliação, imóvel.
1. Introdução
Chapecó é um pólo econômico da região oeste de Santa Catarina, com isso atrai uma parte da população dos munícipios vizinhos e até de áreas mais distantes, com esse aumento na demanda de moradias, o mercado imobiliário teve um aumento no seu número de unidades, demandando grande investimento.
A avaliação de imóveis existe para estudar o mercado, acompanhar seus