Laudo de avaliação do imóvel

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

NR.LAUDO 01/2012

1. SOLICITANTE:
Waldemiro Carneiro

2. PROPRIETÁRIO:
Cássio Moraes

3. OBJETO DA AVALIAÇÃO:
3.1 Tipo do Bem:
Apartamento residencial em condomínio fechado

3.2 Descrição Sumária do Bem:
Apartamento residencial no condomínio Alphalife Residence, localizado na Avenida Alphaville, CEP 41701-015, Salvador-BA, composto por 2 quartos, 1 suíte, cozinha, varanda gourmet, dependência, área de serviço, medição individual de água e gás.
Área construída total (m2): 101,30m²
Condomínio composto por Piscina adulto e infantil, health club com fitness center, sauna, quadra de tênis e futsal, quadra de street ball, salão de jogos, parque infantil, sala de estudos, brinquedoteca, lan house, cinema, salão de festas, bar tropical, garage band, praças, segurança total com guarita, sistema de vídeo, sensores de presença e estacionamento para visitantes.
Área total do condomínio (m2): 9.000m²

3.3 Ocupante do imóvel:
3.4 Tipo de ocupação:
Imóvel residencial próprio

4. FINALIDADE DO LAUDO:
Avaliação do imóvel para fins de compra por parte do solicitante.

5. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Determinação do valor de mercado do imóvel.

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:
Foram consideradas as expectativas do avaliador, quanto ao avaliando, por inexistirem apartamentos em oferta ou vendas recentes similares ao avaliando, com área de 101,30m² destinando-se exclusivamente a uso residencial.
Outra característica observada na região figura-se no que é comumente chamado de “boom” imobiliário, com um fator de crescimento elevado de empreendimentos de médio a alto padrão,

7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:
A identificação dos imóveis e todas as suas caracterizações basearam-se nas pesquisas em meio eletrônico, no dia 10 de março de 2012, período da tarde, encontrando resultados satisfatórios no site www.portaldeimoveissalvador.com.br

8. DIAGNÓSTICO DO MERCADO:
a)