Impermeabilizacao

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UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA
LAURA BORGES
TOMÁZ AFONSO SILVEIRA

VISITA A UMA OBRA DE IMPERMEABILIZAÇÃO

Florianópolis
2012
LAURA BORGES
TOMÁZ AFONSO SILVEIRA

VISITA A UMA OBRA DE IMPERMEABILIZAÇÃO

Prof. Arq. Wilson Jesuz da Cunha Silveira

Florianópolis
2012

SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO 15
1.1 OBJETIVO GERAL 16
1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 16
2 REVISÃOBIBLIOGRÁFICA 17
2.1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS 17
2.1.1 Planejamento de empreendimentos 18
2.1.2 Orçamento de empreendimentos 20
2.1.3 Custo Unitário Básico (CUB) 22
2.1.4 Preço e custo 23
2.2 INVESTIMENTO NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL 23
2.2.1 Análise de investimento 24
2.2.2 Taxa Mínima de Atratividade (TMA) 26
2.2.3 Método do Valor Presente Líquido (VPL) 27
2.2.4 Taxa Interna deRetorno (TIR) 27
2.2.6 Tempo de recuperação do capital (Payback) 28
2.2.7 Índice de lucratividade 29
2.2.8 Fluxo de caixa 29
2.3 TOMADA DE DECISÃO 30
3 PLANEJAMENTO DA PESQUISA 32
3.1 MÉTODOS E TÉCNICAS UTILIZADAS 32
3.2 MATERIAIS E EQUIPAMENTOS 35
4 APRESENTAÇÃO E ANÁLISE DOS RESULTADOS 37
4.1 PESQUISA DE MERCADO 37
4.2 PROJETO ARQUITETÔNICO 37
4.3 ORÇAMENTO POR ESTIMATIVA 384.4 PLANEJAMENTO FINANCEIRO 40
4.5 SIMULAÇÕES 46
5 CONSIDERAÇÕES FINAIS 50
5.1 CONCLUSÕES 50
5.2 SUGESTÕES PARA TRABALHOS FUTUROS..............................................................52
REFERÊNCIAS 53

LISTA DE ILUSTRAÇÕES

Figura 1 - Fachada lateral do empreendimento 33
Figura 2 - Fachada frontal do empreendimento 34
Quadro 1 - Informações para arquivo no registro deimóveis 39
AGRADECIMENTOS

Agradecemos a Deus, que nos deu saúde e inteligência, e que nos dá força para alcançar nossos objetivos.
Ao Engenheiro Thyago Freitas de Araújo que indicou e permitiu a visita em sua obra, permitindo a execução deste trabalho.
E aos demais, que de alguma forma contribuíram na elaboração deste trabalho.

RESUMO

Este trabalho tem como finalidade mostrar aimportância de se fazer impermeabilização em áreas molhadas de qualquer edificação, uma vez que uma impermeabilização de qualidade evita que problemas futuros ocorram, como infiltrações, que podem levar a problemas mais graves em uma estrutura quando não sanada esta patologia. São abordadas neste trabalho as formas de se fazer uma boa impermeabilização, bem como os vários métodos, materiais e técnicas.Palavras-chave: Impermeabilização.

1 INTRODUÇÃO

A umidade sempre foi uma preocupação para o homem, desde a época das cavernas. Com isso o homem aprimorou seus métodos construtivos isolando sua habitação. O calor, a água e a abrasão, são os mais ponderáveis fatores de desgastes das construções.
Atualmente, diversos protudos foram desenvolvidos para evitar a ação indesejada da água. Com istoa impermeabilização representa uma pequena fração do custo e do volume da obra, se planejada e projetada anteriormente. O ideal é que seja incluída no projeto, prevendo seu peso, espessura, caimento e encaixes.

1.1 APRESENTAÇÃO DO TRABALHO

1.2JUSTIFICATIVA

Atualmente a umidade ainda é um desafio na construção civil, e o homem procura diariamente combatê-la. No entanto aimpermeabilização se faz uma das etapas mais importantes de uma obra, pois esta proporciona conforto aos usuários finais da edificação e também protege os vários elementos da edificação que estão sujeitos aos intempéries.
O custo para efetuar a impermeabilização em uma edificação é de aproximadamente 1% a 3 % do custo total da obra. E caso esta primeira não seja eficiente, a re-impermeabilização gera custos entre5% a 10 % do custo total da obra, pois esta segunda envolve custos de quebra de pisos cerâmicos entre outros.
No entanto, uma boa impermeabilização é de suma importância em qualquer situação que possa ocorrer umidade, evitando assim futuros problemas e uma desvalorização do imóvel.

1.3 OBJETIVOS

1.3.1OBJETIVO GERAL

A pesquisa tem o objetivo de proporcionar aos profissionais da...
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