Estudo de inpacto ambiental

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9ª Conferência Internacional da LARES
REAL ESTATE E OS EFEITOS DA CRISE FINANCEIRA

Shopping centers: avaliação de impacto ambiental Shopping centers: environmental impact assessment
Fábio Bortoli1
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Arquiteto, consultor e professor. Centro Universitário FEEVALE. Endereço: Rua Faria Santos 387/303, Porto Alegre, Brasil. E-mail: fabiobortoliarq@gmail.com

Palavras-chave: shopping center,estudo de impactos ambientais, avaliação de impacto ambiental.

ABSTRACT
The environmental impact assessment is a tool to predict, minimize, compensate or avoid the adverse environmental effects of entrepreneurships and maintain or improve population’s life quality. In Porto Alegre city, the projects of shopping centers are subjects of environmental impact assessment in Prior License phase.This processes results, in most cases, in project modifications and demand for mitigating impacts incorporation. This paper discusses the main environmental impacts associated with the establishment or expansion of shopping centers located in consolidated urban areas, suggests the licensors bodies guidelines of Porto Alegre municipality related to mitigating these impacts and their consequences tothe entrepreneurships. The analysis starts with the data collection from environmental processes licensing of shopping centers projects and the survey shows that the main impacts are related to the increase in vehicular traffic, pollution, noise; changes in urban drainage, removal of vegetation and generation of solid waste. To mitigate these impacts the municipal bodies require adjustments to theproject implementation, expansion of urban infrastructure, such as drainage systems and road infrastructure, resulting inevitably in pressure on projects and investments.

RESUMO
A avaliação de impacto ambiental é uma ferramenta que auxilia na previsão, redução, compensação ou eliminação de impactos ambientais adversos decorrentes da implantação de empreendimentos. Em Porto Alegre, os projetosde shopping centers são objetos de avaliação de impacto ambiental na etapa de obtenção de Licença Prévia. Este processo resulta, na maior parte dos casos, em alteração dos projetos e incorporação de medidas mitigadoras para os impactos previstos. Este artigo aborda os principais impactos ambientais associados à implantação ou ampliação de shopping centers localizados em áreas urbanas consolidadas,aponta diretrizes dos órgãos licenciadores do Município de Porto Alegre quanto à mitigação destes impactos e suas conseqüências aos empreendimentos. A análise parte de dados coletados de processos de licenciamento ambiental e o resultado aponta que os principais impactos estão relacionados ao aumento do tráfego veicular, aumento da poluição atmosférica, aumento da poluição sonora, alterações nadrenagem urbana, remoção de vegetação e geração de resíduos sólidos. Para a mitigação destes impactos os órgãos municipais demandam adaptações dos projetos e a implantação/complementação de infra-estruturas urbanas, como, por exemplo, sistemas de drenagem e infra-estrutura viária, que resultam, inevitavelmente, em pressão sobre projetos e investimentos.

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INTRODUÇÃO

Como um fenômenoinicial, no contexto dos Estados Unidos, o shopping center era equipamento comercial que ocupava, essencialmente, os espaços suburbanos e áreas rurais ao longo de rodovias e regiões metropolitanas. No Brasil, a localização de shopping centers se dá, desde seu início, em áreas urbanas consolidadas, onde sua implantação e interação provocam diversos impactos ambientais específicos ao meio urbano.Nas cidades, ao mesmo tempo em que criam novas centralidades, através da sua maior eficiência, enfraquecem o poder de atração dos centros tradicionais de comércio. Seus impactos ambientais, no entorno imediato e regional, são vinculados, mas não restritos, à geração de tráfego, demanda de infra-estruturas, poluição atmosférica, geração de renda e enfraquecimento do comércio de bairro. De qualquer...
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