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Perito Avaliador

LAUDO DE AVALIAÇÃO


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Perito Avaliador

ILUSTRÍSSIMA SENHORA DOUTORA THAISSA CARVALHO DE OLIVEIRA TAQUES - ESCRITÓRIO BUENO TAQUES CONSULTORIA JURÍDICA - CURITIBA - PARANÁ

, brasileiro, Engenheiro Civil, portador do CREA PR , com endereço in fine subscrito, contratado por , para proceder a avaliação do imóvel residencial localizado à Rua, vem, muirespeitosamente apresentar seu:

Laudo de Avaliação


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Ricardo Japiassú Ribas
Engenheiro Civil CREA PR-85.604/D
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Perito Avaliador

LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. OBJETIVOS: O presente laudo tem por finalidade a avaliação de imóvel residencial situado na região leste desta Capital. Tal solicitação visa à avaliação atual do imóvel atendendo ao que preconiza a NBR-14.653–4, assim como calcularo seu valor de mercado para venda.

1.1 – RESSALVAS E PRINCÍPIOS:

O presente Laudo obedeceu aos seguintes princípios:
a) O laudo apresenta todas as condições limitativas que afetam as análises, opiniões e suas conclusões; b) O signatário inspecionou pessoalmente a propriedade e o Laudo foi elaborado por si e ninguém, a não ser o próprio Avaliador, que preparou as análises e as respectivasconclusões; c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética Profissional do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CONFEA); d) Os honorários profissionais do Avaliador não estão, de qualquer forma, subordinados às conclusões deste laudo; e) O Avaliador não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste laudo nopresente, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens objeto desta Avaliação; f) A titulação do imóvel não foi examinada, sendo considerada perfeita e livre de quaisquer ônus ou gravame. g) Nesta Avaliação computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros de boa fé e confiáveis; h) A Avaliação apresentada e os resultados finais sãovalidos apenas para a seqüência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro; i) O Avaliador não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício profissional, estabelecida em leis, códigos e regulamentos específicos.


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2 - VISTORIA: A vistoria no imóvel foi realizada na data de 24/10/2008, às 16:00 horas,oportunidade em que foi identificado o imóvel e suas características principais, inclusive analisando o contexto imobiliário a que pertence, com a finalidade de obter condições para a adequada coleta de dados, necessárias à formação das conclusões necessárias.

3. - DESCRIÇÃO DA REGIÃO DO IMÓVEL: O imóvel ora em comento situa-se no bairro Uberaba, na região leste de Curitiba. Trata-se de regiãoresidencial de padrão construtivo médio, possuindo também pequenos comércios e pequenas indústrias. As seguintes infra-estruturas são encontradas em um raio de 800 m do imóvel em questão: Equipamentos Públicos - Abastecimento de água; - Energia elétrica; - Rede de esgoto; - Iluminação pública; - Rede de telefonia; - Ruas pavimentadas. Equipamentos e Serviços Comunitários da Região - Transportecoletivo; - Serviço de coleta de lixo; - Pequenos comércios; - Pequenas indústrias; - Escolas; - Igrejas.


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4 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto da presente avaliação refere-se ao lote de terreno e residência edificada, situado na Rua. O mesmo possui formato regular, sendo 13,30 metros de frente e fundos e de 33,00 metros nas laterais perfazendo área total de560,00 m². O citado imóvel possui Indicação Fiscal no e Matrícula no da Comarca de Curitiba - PR. Atualmente sobre o referido terreno, conforme consta da Guia Amarela da Prefeitura Municipal de Curitiba (vide ANEXO II do presente Laudo) encontra-se edificada uma residência com 263,63 m2, com as seguintes características:

a) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO - Cobertura em telhas de...
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