ECONOMETRIA

Uma análise sobre a influência da presença de estudantes nos preços dos aluguéis Resumo: Há inúmeras publicações teóricas e empíricas que testam a relação entre a distância de um centro comercial e valor dos aluguéis na região. Alguns outros poucos estudos, de maneira mais específica, tratam da influência no valor dos aluguéis em relação a distância de uma universidade. Sabe-se que numa região universitária há uma maior demanda por imóveis alugados, principalmente, pelos estudantes. O objetivo deste artigo é testar se essa relação é verídica. Palavras-chave: Aluguéis. Universidade. Distância. Influência. Estudantes.

1 Introdução
Nesse trabalho, abordaremos de forma teórica e empírica como se dá a relação entre a presença de estudantes e o preço dos aluguéis dos imóveis alugados por esses indivíduos.
Serão também considerados na análise os impactos sociais e econômicos desse fenômeno a partir da decisão de quais tipos de imóveis que serão locados, sua localização em relação ao centro da cidade em que a universidade se encontra, os custos relativos a esses aluguéis e proximidade dos grandes centros universitários.
O estudo da relação entre o preço e a presença dos estudantes se faz bastante importante nos nossos dias pelo significativo incremento da participação desses indivíduos no mercado imobiliário de aluguel; percebe-se um crescimento, embora ainda pequeno, nesse mercado provocado por esses estudantes, a despeito da insatisfação dos mesmos quanto aos imóveis por possuírem altas restrições orçamentárias, elevada demanda por imóveis e pequena oferta. Nessas circunstâncias, observa-se que a maioria dos estudantes escolhem, geralmente, imóveis próximos ao campus em que estudam e que as pessoas que vivem nessas regiões são induzidas a venderem suas propriedades às imobiliárias pelo elevado valor oferecido. Percebese também que os preços dos imóveis próximos as universidades são em média mais altos que os preços de imóveis em outras regiões urbanas.

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