Curso incorporação de edifícios

CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS PROVA FINAL

Curso: Pós-graduação em Gestão e avaliação na construção civil Cel. 8693-2527 1. Nome: Edifício Y 2. Unidades autônomas: 9 apartamentos-tipo e 1 apartamento de cobertura. 3. Áreas: 3.1. Tipo: - real privativa principal: - equivalente total: 3.2. Cobertura: - real privativa principal coberta: 133,20 m2 213,47 m2 165,04 m2

- real privativa principal descoberta: 98,36 m2 - equivalente total: 4. Preço unitário de venda: R$ 2.000,00/m2 5. Custo unitário da construção: R$ 701,03/m2 6. Área sub-rogada: 2 apartamentos-tipo 7. Área do terreno: 770,00 m
2

321,79 m2

8. Preço unitário do terreno na região: R$ 800,00/m2 9. Custo operacional da incorporação: R$ 31.500,00 10. Corretagem sobre os preços das unidades autônomas e sobre o valor de mercado do terreno: 5% (cinco por cento). Montar o ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA E FINANCEIRA com o resultado financeiro da incorporação e cálculo da ASR em percentual, área e valor.

ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA E FINANCEIRA
1. DISCRIMINAÇÃO: PREÇO DE VENDA (R$) UNIDADES m² R$/m² Total m²
213,47 x

CUSTO DE CONSTRUÇÃO R$/m² Total

FRAÇÃO IDEAL (R$)
(266.400,00 – 149.648,87) = 116.751,13 (330.080,00 + 39.344,00225.584,44)= 143.839,56

Tipo

9

133,20 x

2000,00=

266.400,00

701,03 =

149.648,87

Cob ertu ra TOTAIS

165,04 x 1 98,36 x

2000,00= 2000,00 x 0,20 =

330.080,00 39.344,00 2.767.024,00

321,79 x

701,03 =

225.584,44

1.572.424,31

1.194.599,69

2. ÁREA SUB-ROGADA: Unidades: 2 apartamentos tipo Área: 213,47 m² x 2 = 426,94 m² (19,03 % da área equivalente total) Valor: R$ 266.400,00 x 2 =

R$ 532.800,00

3. RESULTADO 3.1 Receitas: Frações ideais de 7 apartamentos tipo: ( R$116.751,13 x 7)= Fração ideal da cobertura: (R$ 143.839,56)

R$ 817.257,91 R$ 143.839,56 R$ 961.097,47

3.2 Despesas: Custo de construção da área sub-rogada (ASR): ( R$ 149.648,87 x 2)= R$ 299.297,74 Comercialização das unidades vendáveis: (5% de 7