Modelo incorporacao precofechado

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UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL
ESCOLA DE ENGENHARIA
CURSO DE MESTRADO PROFISSIONALIZANTE EM ENGENHARIA

MODELAGEM DO PROCESSO DE INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA DE EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS, A PREÇO
FECHADO, NA CIDADE DE PORTO ALEGRE/RS

Newton Chwartzmann

Porto Alegre
dezembro 2005

NEWTON CHWARTZMANN

MODELAGEM DO PROCESSO DE INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA DE EDIFÍCIOSRESIDENCIAIS, A PREÇO
FECHADO, NA CIDADE DE PORTO ALEGRE/RS

Trabalho de Conclusão apresentado ao Curso de Mestrado
Profissionalizante em Engenharia da Escola de Engenharia da
Universidade Federal do Rio Grande do Sul, como parte dos
requisitos para obtenção do título de Mestre em Engenharia na
modalidade Profissionalizante

Porto Alegre
dezembro 2005

C564m

Chwartzmann, Newton
Modelagem doprocesso de incorporação imobiliária de edifícios
residenciais, a preço fechado, na cidade de Porto Alegre/RS / Newton
Chwartzmann. – 2005.
Trabalho de conclusão (mestrado profissional) – Universidade Federal do Rio Grande do Sul. Escola de Engenharia. Curso de Mestrado
Profissionalizante em Engenharia. Porto Alegre, BR-RS, 2006.
Orientação Profª. Dra. Carin Maria Schmitt
1. Incorporaçãoimobiliária.
Maria, orient. II. Título.

2. Construção civil. I. Schmitt, Carin

CDU-69:658(043)

NEWTON CHWARTZMANN

MODELAGEM DO PROCESSO DE INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA DE EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS, A PREÇO
FECHADO, NA CIDADE DE PORTO ALEGRE/RS.

Este Trabalho de Conclusão foi julgado adequado para a obtenção do título de MESTRE EM
ENGENHARIA e aprovado em sua forma final pela professoraorientadora e pelo Curso de
Mestrado Profissionalizante em Engenharia da Escola de Engenharia da Universidade Federal
do Rio Grande do Sul.

Porto Alegre, março de 2006

Prof. Carin Maria Schmitt
Dr. pela UFRGS
Orientadora

Prof. Carin Maria Schmitt
Coordenadora do Curso
BANCA EXAMINADORA

Prof. Maurício Moreira e Silva Bernardes (UFRGS)
Dr. pela UFRGS

Prof. Eduardo Luis Isatto(UFRGS)
Dr. pela UFRGS

Prof. Marco Antonio Arancibia Rodríguez (UNERJ)
Dr. pela UFSC

Para Cintia e Xande.

AGRADECIMENTOS

Agradeço a Profª Carin Maria Schmitt, pela dedicação, apoio e principalmente pela sua
amizade e competência transmitidas no decorrer da orientação deste trabalho.
Ao Arqº Ilton Knijnik, Eng° Décio Saute, Engº Renato Goldstein, Arqª Ivani Luiza de Souza
David,Adv. João Pedro Lamana Paiva, Adv. Fernando Dorfmann a e o Engº Zalmir
Chwartzmann meus agradecimentos por suas contribuições que com certeza foram
fundamentais a realização deste trabalho.
Agradeço meus cunhados Ricardo, que considero o grande incentivador deste trabalho, e
Flavio pelo conhecimento e pela grande ajuda proporcionada durante o seu desenvolvimento.
Agradeço a toda minha famíliapelo apoio e compreensão.

RESUMO
CHWARTZMANN, N. Modelagem do processo de incorporação imobiliária de edifício
residencial, a preço fechado, na cidade de Porto Alegre/RS. 2005. 109 f. Trabalho de
Conclusão (Mestrado em Engenharia) – Curso de Mestrado Profissionalizante em Engenharia,
Escola de Engenharia, UFRGS, Porto Alegre, 2006.
A outorga da Lei 4.591 em 16 de dezembro de 1964 tornou-seum marco para a construção
civil brasileira na medida em que veio ordenar o desenvolvimento desta indústria para um
setor que tem representado historicamente um percentual importante do PIB do País, servindo
de estímulo a toda cadeia produtiva. O processo de incorporação imobiliária de edifícios
residenciais, a preço fechado, na cidade de Porto Alegre/RS, como em qualquer outra cidadebrasileira, apresenta uma série de etapas, intervenientes, documentos e legislação (Municipal,
Estadual e Federal) que, por sua complexidade, afetam a todos aqueles que pretendam iniciar
este tipo de empreendimento. Este trabalho tem como objetivo apresentar a modelagem deste
processo, identificando intervenientes, além de detalhar as peculiaridades da legislação que
regula esta matéria de forma a...
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