Condomínios logísticos

1- O que são condomínios logísticos ?

O conceito de Condomínios Logísticos, bastante difundido no exterior e incipiente no Brasil, foi desenvolvido visando proporcionar ganhos de escala para operadores logísticos, transportadoras, indústrias e varejistas, atendendo suas necessidades de armazenagem e distribuição. Ao reunir diversos galpões com flexibilidade de modularização de espaços em um único condomínio fechado com segurança e infra-estrutura de serviços compartilhados, os inquilinos usufruem de uma relação de custo-benefício que não conseguiriam obter isoladamente.Essa infra-estrutura de alimentação, segurança, limpeza e toda a sorte de serviços necessários para um complexo logístico são rateados entre os inquilinos e a administração do "condomínio", em geral, fica a cargo da própria construtora.

Os condomínios logísticos também podem ser classificados, de acordo com sua utilização, em:

· Armazéns: projetado em modulações que permitem receber estruturas porta-paletes (ideal para atacadistas, operadores logísticos, etc).

· Cross-docking: projetado para movimentação de carga sem considerar estocagem (Ideal para transportadoras).

· Misto: armazéns com propósitos diversos, ideal para CDs de grandes redes de varejo.
. Industrial “Plug & Play”: preparado para ser customizado podendo ser utilizado por vários tipos de indústrias, principalmente manufaturas.

2 – Que tendência é essa?

O setor de condomínios logísticos no Brasil é caracterizado por uma demanda crescente resultante de algumas tendências, sendo estas:
1) crescimento econômico do país, em especial do consumo e do comércio internacional.

2) tendência das empresas de alugarem seus imóveis logísticos
(ao invés de serem proprietárias).

3) tendência das empresas de terceirizarem suas atividades logísticas para operadores logísticos.

4) saturação dos grandes centros urbanos e migração