Logistica

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Panorama de Mercado
Condomínios Industriais e Logísticos
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Sumário

1. 2. 3. 4. 5.

Introdução do Mercado de Logística no Brasil Condomínios Industriais e Logísticos - Brasil Condomínios Industriais e Logísticos - São Paulo Oportunidades e Tendências Build-to-Suit (Cases de Sucesso)

2

1. Introdução do Mercado de Logística no Brasil

Brasil – Desenvolvimentodo Mercado de Condomínios
Início deste segmento no Brasil
• Menos de 15 anos, apresentando desenvolvimento mais acentuado a partir de 2005 principalmente no Estado de São Paulo.

• Imóveis Industriais eram ocupados por empresas de setores específicos (como Automobilístico, Bens de Consumo e Redes Varejistas)

O mercado industrial há anos atrás
• Eram localizados na Região Metropolitana dosGrandes Centros Urbanos e em regiões próximas aos centros de consumo

• Com o aumento da densidade demográfica nos centros urbanos e a chegada das residências no entorno das vilas Industriais, houve o chamado êxodo industrial.

Mudança de Rota



O fluxo de caminhões, a poluição das fábricas e o aumento crescente de impostos fez com que os empresários migrassem suas plantas industriaispara cidades menores e distantes das capitais

Brasil – Desenvolvimento do Mercado de Condomínios
• Devido a estes cenários e ao crescimento do poder aquisitivo ao longo dos anos, que gerou aquecimento da demanda por áreas de armazenagem e distribuição, o número de players de condomínios logísticos e galpões isolados aumentou em todas as regiões do país

Aumento do Número de Players

• Paramelhor atender às grandes operações logísticas, os empreendimentos recentes (construídos entre os anos de 2010 a 2012), tem destinado cerca áreas de armazenagem igual ou superior a 85% da área bruta locável. • De forma resumida, os condomínios logísticos têm apresentado características como:
Módulos superiores a 5.000 sqm; Pé Direito Livre superior a 11 metros; Capacidade de carga do piso de nomínimo 5 ton/sqm; Uma doca a cada 1.000 sqm; Amplos pátios de manobras e vagas para carretas; Sistema de Sprinklers; Sistema de segurança Certificação LEED ou Acqua;

Padrão Construtivo

Definição e Tipologia
BIG BOX
Principais Caraterísticas: Destinados para ocupação > 10.000 m² Cerca de 85% a 93% da área total construída é destinada a armazenagem Pé direito livre varia de 10 m a 12 m Sãousuais para operações Cross Docking Maior margem de negociação em relação ao modular.

Cabreúva Distribution Center Tipologia: Big Box e Usual para Cross Docking

Louveira #7 Tipologia: Big Box e Usual para Cross Docking

Definição e Tipologia
Modular
Principais Caraterísticas: Destinados para ocupação média de 1.000 m² a 3.000 m² Em média, 20% a 30% da área total construída é destinada àescritórios/suporte Docas preparadas para uso individual Alguns são usuais para operação Cross Docking

Multi Modal Indaiatuba Tipologia: Modular

LOG Campos Tipologia: Modular

2. Condomínios Industriais e Logísticos
Brasil

Inventário Existente, Absorção Líquida, Taxa de Vacância e Preço Médio Pedido de Locação por Região

Norte Inventário Existente: 117.309 m²Absorção Líquida: 0 m² Taxa de Vacância: 0% Preço Médio Pedido: R$ 15,95/m²/mês

Nordeste Inventário Existente: 417.788 m² Absorção Líquida: 58.310 m² Taxa de Vacância: 7,0% Preço Médio Pedido: R$ 15,95/m²/mês

Centro‐Oeste Inventário Existente: 50.329 m² Absorção Líquida: 0 m² Taxa de Vacância: 47,1% Preço Médio Pedido: R$ 16,90/m²/mês

Sudeste Inventário Existente: 5.122.127 m² Absorção Líquida: 111.050 m²Taxa de Vacância: 6,9% Preço Médio Pedido: R$ 20,60/m²/mês

Sul Inventário Existente: 527.245 m² Absorção Líquida: 27.800 m² Taxa de Vacância: 3,7% Preço Médio Pedido: R$ 17,30/m²/mês
2T 2012

Inventário Existente – 6.234.798 m² Em Construção – 2.482.858 m² Em Projeto – 10.045.279 m² Preço Médio Pedido de Locação R$ 19,75/m²/mês Taxa de Vacância 6,8% Absorção Líquida 197.160 m² Pré-locação...
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