A importância das certidões no processo de negociação de compra e venda de imóveis

Venda de Imóveis nas negociações de compra e venda de imóveis existem diversas particularidades que não devem, jamais, serem esquecidas antes de se iniciar este processo. Aquisição de um bem imóvel requer precauções para não sermos surpreendidos no futuro com a perda deste valioso patrimônio. É de extrema necessidade a checagem do histórico do bem e do seu proprietário. A realização de um negócio tranqüilo e seguro é assegurada pela verificação das certidões pessoais do vendedor (alienante) e do imóvel, pois são estas certidões que comprovam se há impedimentos (gravames) para a comercialização e registro do imóvel. Muitas pessoas dispensam a apresentação de certas certidões somente para adiantar o processo da venda, mas é justamente neste ponto onde os problemas mais graves acontecem, podendo o comprador e o corretor ter problemas sérios. A seguir, encontraremos informações sobre as principais certidões e as suas importâncias para o processo seguro da compra e venda de imóveis. 1 - Certidões do Imóvel 1.1 - Escritura Pública de Compra e Venda de Imóveis A escritura Pública de Imóveis é um documento feito em qualquer Cartório para serem registrados em Cartório de imóveis, transmitindo assim a propriedade (domínio) de um determinado imóvel para outra pessoa. Após a confecção do título, o comprador de um terreno, de uma casa ou de um apartamento, só passa ser o legítimo proprietário do imóvel quando o negócio for registrado no Cartório de…

Na compra e venda de bens imóveis, as duas partes do negócio precisam exigir garantias a fim de evitar eventuais contratempos. A principal, antes de assinar contrato, é exigir documentos tirados em cartórios e fóruns. Assim, é possível comprovar a idoneidade das partes, o que traz mais segurança e torna a transação mais transparente. Caso o levantamento das certidões revele algum problema, o advogado e conselheiro da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), seção São Paulo, Amilcar…

REVENDA ADÃO IMÓVEIS Av. Jamel Cecílio, nº 2.407 – Jd. Goiás – CEP 74.810-100 – Goiânia Goias - Fone: 3240-2300 site: www.adaoimoveis.com.br Sumário Apresentação 3 Captação de Imóvel 4 Informações ISTI 5 Venda a vista 5 Venda com financiamento bancário 5 Venda com carta de crédito de consórcio 7 Imóvel em construção de pessoa física para terceiros. (Ágio) 9 Av. Jamel Cecílio, nº 2.407 – Jd. Goiás – CEP 74.810-100 – Goiânia Goias - Fone: 3240-2300 site:…

relevante Documentação apta a comprovar o fato ou situação (lista alternativa e não exaustiva) 1. Inscrição 1.1 Primeira inscrição de imóvel não cadastrado - propriedade 1.1.1 Certidão do Registro Imobiliário; 1.1.2. Escritura pública ou particular de transferência do imóvel, tais como escritura de compra e venda, de doação, de dação em pagamento, de permuta, de divórcio com partilha, com a comprovação do registro no Cartório de Registro de imóveis (CRI); 1.1.3 Escritura pública de…

a carta de crédito. Ao recebê-la você deve solicitar a avaliação do imóvel, através do formulário ficha de informação para avaliação do imóvel. Este formulário poderá ser enviado por fax 4004-4412 ou correio, utilizando o formulário de postagem de SEDEX - porte pago pela Administradora, sem nenhum custo adicional. Após vistoria aguarde contato da Administradora com anuência para aquisição do bem usado. Ficha de informação para avaliação do imóvel Porte Pago Sedex C)…

para captar um imóvel? Resposta: Certidões negativas do imóvel, Escritura do imóvel ou contrato de compra e venda;contas de água e luz do imóvel; taxa de condomínio se houver; IPTU; e dados do proprietário do bem imóvel. 05- Quais documentos e certidões necessárias para uma escritura quanto: a) Ao vendedor Resposta : Fotocópia do RG e CPF, inclusive dos cônjuges (e apresentação do original); Certidão de Casamento: se casado, separado ou divorciado, apresentar a original ou…

que é Certidão ? R.: É o documento obtido junto ao Cartório de Registro de Imóveis onde consta todo o histórico do imóvel dando segurança aos atos jurídicos. 2. Para que serve a Certidão atualizada ? R.: Para comprovar a atual situação jurídica do imóvel, importante para qualquer negócio, pois demonstra a existência de impedimentos ou ônus, como nos casos de penhora judicial, hipoteca e indisponibilidade. 3. Quais os documentos necessários para se pedir uma Certidão e quanto tempo…

DIREITO IMOBILIÁRIO PERGUNTAS E RESPOSTAS Ari Álvares Pires Neto - Oficial do Registro de Imóveis de Coromandel/MG Existe prescrição em relação aos débitos previdenciários de uma construção. O próprio registrador pode aferir e averbar habite-se sem a CND do INSS? Resposta: O STF julgou inconstitucional os art 45 e 46 da lei 8212/91, que dava o prazo de decadência das contribuições previdenciárias em 10 anos. Editando assim, Sumula vinculante número 8. O motivo da…

ETEC CÔNEGO JOSÉ BENTO TÉCNICO EM AGRIMENSURA LUCAS ITABORAÍ RODRIGUES PAULO ROBERTO CORRÊA DE ARAÚJO TARCISO DE OLIVIERA WAGNER DE ASSIS PEREIRA PROCEDIMENTOS PARA RETIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA DE IMÓVEIS URBANOS NO MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP JACAREÍ-SP 2014 LUCAS ITABORAÍ RODRIGUES PAULO ROBERTO CORRÊA DE ARAÚJO TARCISO DE OLIVIERA WAGNER DE ASSIS PEREIRA PROCEDIMENTOS PARA RETIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA DE IMÓVEIS URBANOS NO MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ DOS…

mais freqüentes sobre o registro de imóveis Como faço um registro de um imóvel? R: O sistema brasileiro é composto de duas fases. Na primeira fase, as partes contratantes procuram um Cartório de Notas, para que seja feita a escritura pública, que é um contrato público. A segunda fase, é a apresentação desta escritura pública ao Registro Imobiliário da Comarca, que através do registro, transfere o domínio, ou seja, modifica o direito jurídico-real a favor do adquirente. Quanto eu pago…