O espaço e os sentidos

CONDICIONANTES LEGAIS

FAVIP I CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO I METODOLOGIA DE PROJETO ARQUITETÔNICO

Taxa de ocupação – é a relação entre a área de projeção horizontal da edificação e a área do lote.
Taxa de solo natural – é a relação entre a parte do lote que permite a infiltração de água e a área total do mesmo.

3.00

Coeficiente de utilização – é o fator pelo qual deve ser multiplicada a área do lote ou gleba para se obter a área máxima de construção permitida. EXEMPLO:
TSN= taxa de solo natural 25% u= coeficiente de utilização = 2,0

1.50

1.50

Edificação

Lote: 360,00m²
Área Construída da residência= 190,00m²

Solo
Natural

5.00

TSN= 25% = 90,00m² u=área máx. de utilização=2,0 x 360,0 =720,00m²
Taxa de ocupação = 190/360=0,527
Taxa de Ocupação= 52,7%

ZONA RESIDENCIAL 1 – ZR1
LOCALIZAÇÃO:
Compreende os bairros de Salgado, Boa Vista, Vassoural, Santa Rosa, Rendeiras, João Mota, Caiucá, Divinópolis,
Centenário, São Francisco e parte dos bairros Universitário, Kennedy, Cedro, Riachão, Cidade Alta e Maurício de
Nassau.
USO PREDOMINANTE:
Habitacional unifamiliar e comércio local.
CARACTERIZAÇÃO:
Área com predominância de traçado reticulado, composto por loteamentos de padrão popular, ruas estreitas, média densidade construtiva, predominância de edificações unifamiliares, geminadas ou isoladas no lote.
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DIRETRIZES:
Manter a ocupação predominantemente residencial unifamiliar e comércio e serviços de âmbito local;
Implantar vegetação arbustiva e/ou arborização nos passeios respeitando as características do solo;
Implementar áreas verdes e de lazer de pequeno porte;
Estruturar o atendimento de transporte coletivo;
Consolidar a tipologia de conjuntos habitacionais;
Complementar o saneamento básico e a pavimentação de vias.
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Lote isolado:
Coeficiente de utilização – 2,0
Afastamentos – frontal – 3,00m lateral – 1,50m fundos – 3,00m
Taxa de